VON POLL - BAD HOMBURG:Repräsentative Villa mit parkartigem Garten in bester stadtnaher Lage

Kaltmiete: € 5.200,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 2016-09-02

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 5.550,00

Nebenkosten: € 550,00

Kaution: € 15600.00 3 NKM

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 208 m²

bezugsfrei ab: 2016-09-02

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von anspruchsvollem Wohnen und repräsentativer Umgebung: diese elegante Stadtvilla präsentiert sich harmonisch eingebettet in ein parkähnlich angelegtes weitläufiges Grundstück. Kaum einsehbar lädt diese Stadtoase zur Ruhe und Entspannung ein oder bietet eine großartige Kulisse für glanzvolle Festivitäten. Hier vereint sich, was anspruchsvolle Kunden suchen: modernes, zeitgemässes Wohnambiente mit viel Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre - im Zentrum von Bad Homburg! Die fußläufige Nähe zur Innenstadt, dem Kurpark sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn, den Flughafen oder die öffentlichen Verkehrsmittel werden Sie bald ganz besonders zu schätzen wissen.

Die Villa wurde nach der Kernsanierung hochwertig ausgestattet. Mit exklusiven Materialien und viel Einfühlungsvermögen wurde ein stilsicheres Wohnambiente mit feinem Flair geschaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier befindet sich ein Bad mit Dusche sowie ein Zimmer, das als Garderobenraum oder Gästezimmer vorgesehen werden kann. Die Küche (EBK, Siemens Markengeräte) mit kommunikativem Küchenblock öffnet sich zum Esszimmer und eine überdachte Terrasse lädt zum Frühstücken im Garten ein. Das helle geräumige Wohnzimmer wurde zu beiden Gartenseiten mit Fensterflächen geöffnet. Die privaten Räume liegen klassisch im Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Ausblick über den Garten, sowie eine große Sonnenterrasse. Ein elegantes Bad mit Badewanne und separater Dusche wirkt hell und einladend. Als besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss das ausgebaute Studio - denkbar als Spielzimmer, Büro oder Ruhebereich. Im Untergeschoss runden Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume das Raumangebot ab. Komplettiert wird das seltene Angebot durch eine Garage am Haus und ein Stellplatz davor für Ihre PKWs.

Gemütlichkeit und Noblesse. Ein behagliches Zuhause mit viel Privatheit wartet auf Sie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen die Liegenschaft gerne vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Markeneinbauküche mit Kochinsel, Leichtküche, inkl. Elektrogeräten Siemens, neu
- Hochwertige Armaturen in den Bädern, Bäder neu
- Parkettboden, Eichendielen, neu
- exklusive Feinsteinzeugfliesen, neu
- größtenteils elektrische Rolläden, neu
- ausgebautes Dachstudio
- überdachte Terrasse EG (ca.30,00 m²)
- große Dachterrasse im OG und Balkon
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
- Parkartige Gartenanlage

Lage

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9- und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen