VON POLL Eckernförde: Exklusives Wohnhaus in Eckernförde-Borby

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 870 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese freistehende Stadtvilla befindet sich in bester Wohnlage im Ostseebad Eckernförde.

Die Villa in Hanglage wurde 1975 in zeitlos eleganter Architektur erbaut und laufend mit
hochwertigen Materialien modernisiert.
Das Grundstück in Südwest-Ausrichtung ist ca. 870 m² groß und ist gartenarchitektonisch gestaltet und pflegeleicht angelegt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Wohnumfeld aus.
Die großzügige Terrasse in Süd-West Lage garantiert ungestörte Stunden durch den blickdichten umliegenden Baumbestand. Vom Wohnzimmer wie auch vom Kaminzimmer erreicht man die Terrasse.

Das repräsentative Haus bietet mit zwei Ebenen, einer Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 7 Zimmer genügend Platz für individuelle Wohnträume. Kernstück des Hauses bildet der gesamte Bereich im Erdgeschoss mit dem offenen Wohn- und Essbereich und dem Kaminzimmer. Dieser Bereich ist mit hochwertigen und gepflegten Marmorböden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohnbereich und das Kaminzimmer haben großzügige, bodentiefe Fensterfronten. Die Holzdecken mit teilweise zweifarbigen Deckenbalken und die weißen Hamburger Türen tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die Sylter Kacheln im Kaminzimmer und in der Küche sind ein weiteres Indiz für die wertvolle Ausstattung dieses Hauses. Die edle Wohnküche im französischem Landhausstil, mit hochwertigen Einbaugeräten bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.
Die Schlafräume sind mit guten Teppichböden und aufwendigen Stuckarbeiten ausgestattet. Das großzügige Büro könnte auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Neben dem Bad mit ebenfalls hochwertigen Armaturen befindet sich noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Vom Schlafzimmer und der Wohnküche gelangt man zum großen Balkon.

Die Souterrainwohnung erreicht man über eine gewendelte Steintreppe. Auch hier verfügen alle Zimmer über normale Deckenhöhe und sind ebenfalls hochwertig ausgestattet. Es sind 3 weitere Wohnräume, ein Bad, Gäste-WC und eine Sauna mit Tauchbecken und Dusche vorhanden. Dieser Wohnbereich eignet sich somit auch bestens für eine vollwertige Einliegerwohnung mit separaten Eingang. Komplettiert wird dieser Bereich mit einem Vorratsraum, Heizungsraum und Abstellräumen, die Ihnen genügend Platz und Stauraum bieten. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Sehen Sie sich diese traumhafte Villa an - Sie werden begeistert sein.

Ausstattungsbeschreibung

- Hamburger Türen

- Hamburger Wandleisten

- teilweise Deckenbalken

- hochwertige Marmorböden und Steinböden

- Fußbodenheizung

- aufwendige Stuckarbeiten

- Einbauschränke, teilweise in Klavierlack

- edle französische Landhausküche

- Sylter Kacheln im Kaminzimmer

- bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich

- gewendelte Steintreppe

- Gästezimmer, bzw. kompellte Einliegerwohnung

- Sauna ( Heiß- oder Dampfsauna )
mit Tauchbecken und Dusche

- hochwertige Wirtschaftsräume

- Doppelgarage

- Elektro- und Wasserinstallationen erneuert

- komplett Sanierung 1998/1999

Lage

Die schöne Stadt Eckernförde liegt am Ende der Eckernförder Bucht direkt an der Ostsee. Sie verfügt über wunderbare Strände, einen Seglerhafen und einen Fischereihafen. Die Altstadt mit dem ursprünglichen Charme und den vielen kleinen Geschäften lädt zum bummeln und einkaufen geradezu ein.
Die Infrastruktur der 23.000 Einwohner zählenden Stadt lässt keine Wünsche offen und der nächste Golfplatz "Gut Altenhof" liegt direkt vor der Stadt und gilt als einer der schönsten Plätze Schleswig-Holsteins. Weiter nördlich sind weitere Golfplätze und Reitställe vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein