VON POLL Fockbek: Großes Siedlungshaus mit schönem Garten und Raum für eigene Ideen

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1596 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1596 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante Siedlungshaus wurde im Jahr 1959 in ruhiger Wohnlage errichtet. Auch wenn es mittlerweile leer steht, spiegelt die stilvolle Gartenanlage noch immer das Herzblut wieder, mit dem das Haus über die Jahre bewohnt und gepflegt wurde. Der Garten besticht nicht nur durch zahlreiche Obstbäume und eine kleine Teichanlage, sondern auch durch eine zum Teil überdachte Terrasse mit Außenkamin, einen geräumigen Geräteschuppen sowie ein praktisches Gartenhaus. Eine große Wiese lädt darüberhinaus zum Fußball spielen ein oder könnte viel Platz für den eigenen Obst- und Gemüseanbau bieten. Im Erdgeschoss des Hauses sind ein Duschbad, zwei Räume, die zuletzt als Schlaf- und Gästezimmer genutzt wurden, sowie eine zeitlose Bulthaup-Küche untergebracht. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre während im angeschlossenen Essbereich geschnackt oder gegessen werden kann. Das Herzstück bildet jedoch der im Jahr 1985 angebaute lichtdurchflutete Wintergarten. Dieser Wohnbereich ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und schafft einen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank seiner Größe kommen hier selbst ein Arbeitsbereich für die Schularbeiten der Kinder, eine Leseecke oder ein Klavier ideal zur Geltung. Im Obergeschoss war zuletzt eine Einliegerwohnung eingerichtet. Hier befinden sich ein Duschbad und drei Zimmer, wovon eines über eine Einbauküche verfügt. Badezimmer und Küche könnten jedoch z. B. auch in eine große private Wellnessoase umgewandelt werden. Im Teilkeller ist im Wesentlichen die Heizung untergebracht. Intelligente Regallösungen können hier jedoch Stauraum für Vorräte, Koffer oder Weihnachtssachen schaffen. Eine Garage rundet das Raumangebot der Immobilie ab, wo nebst Ihrem Auto auch Fahrräder oder Kinderspielzeug Platz finden könnten. Tolles Haus, toller Schnitt, tolle Lage - hier sollten Sie zugreifen!

Ausstattungsbeschreibung

- Attraktive Grundrissgestaltung
- Möglichkeit der Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung
- Großzügiger Wintergarten aus dem Jahr 1985 mit ca. 46m²
- Zeitlose Bulthaup-Einbauküche
- Neuwertiger Kaminofen in der Küche
- Gemauerter Kamin im Wintergarten
- Teilkeller
- Erneuerung der Fenster im Jahr 1981
- Erneuerung der Kesselanlage im Jahr 1993 (Buderus)
- Brenner (Firma Weishaupt) aus dem Jahr 2013
- Warmwasserspeicher und Pumpe aus dem Jahr 2014
- Dacheindeckung aus 1979 mit Meyer-Holsen-Qualitäts-Dachpfannen
- Sanierung des Garagendaches im Jahr 2006
- Elektrik in Teilen erneuert zwischen 1985 - 1992
- Stilvolle Gartenanlage
- Sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Außenkamin
- Praktisches Gartenhaus
- Schuppen für Gartengeräte und Werkzeuge
- Zwei Garagen

Lage

Fockbek liegt im Herzen Schleswig-Holsteins an der Grenze zu der Kreistadt Rendsburg und unweit des Nord-Ostsee-Kanals. Mit 6.400 Einwohnern und als Verwaltungssitz zweier Ämter ist es ein regionales Zentrum, das für Familien und Firmen die Vorteile sowohl des städtischen als auch des ländlichen Lebens vereint. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Hotels und Restaurants sind in der Gemeide ansässig. Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot in Fockbek. Dank der guten Anbindung erreicht man von Fockbek aus nach 30 Fahrminuten die Landeshauptstadt Kiel und nach einer Stunde Hamburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 226.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen