"VON POLL IMMOBILIEN" Reihenmittelhaus am Britzer Garten

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Reihenhausanlage wurde in Form von sogenannten Kettenhäusern projektiert. Das heißt, dass die einzelnen Reihenhäuser immer wieder versetzt zueinander errichtet wurden. Somit entsteht auch in einem Reihenhaus mehr Privatsphäre. Insbesondere bei diesem Haus trägt ein doppelter Versatz dazu bei, dass hier ein richtiger Privatgarten entstanden ist.
Der Garten ist durch die jetzigen Eigentümer gestaltet worden, Rosen in verschiedenen Sorten, Farben und Düften als Strauch- und Beetpflanzen lassen den Garten fast den ganzen Sommer erblühen. Auch Hortensien, andere Blumen und Sträucher wurden sorgsam ausgewählt und aufgezogen. Ein Gartenhaus aus Holz für die Geräte ist ebenfalls vorhanden. Durch den Garten besteht ein direkter Zugang zur Strasse und zur massiven Garage, die ebenfalls zu diesem Angebot gehört.
Der Keller gliedert sich in 2 Bereiche. Zum einen den Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, sowie der Infrarotsauna aus Zedernholz und einen Abstellraum, in dem auch die Gasheizung von 2015 untergebracht ist. Zum anderen das große Zimmer, das derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt wird und mit einem kleinen Fitnessbereich ausgestattet ist. Dieser Raum wird auch beheizt und verfügt über Tageslich durch ein Kellerfenster.
Das Haus betritt man durch den Windfang. Dieser hat ausreichnd Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man zum Duschbad. Dabei ist zu erwähnen, das es sich um eine eingebaute XXL-Dusche handelt mit ca. 1m x 1,3m. Durch die Glasschiebetür kommt man in das über 35 m² große Terrassenzimmer. Im vorderen Bereich befindet sich noch der Zugang durch eine Glastür zur Küche mit kleiner Eßecke für das Frühstück unter der Woche. Die Einbauküche verfügt über alle elektrische Geräte eines gehobenen Niveaus, wie Spülmaschine, Ceranfeld und Herd, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination. Darüber ist die EBK mit einer Natursteinarbeitsplatte (Granit) ausgestattet. Diese Einbauküche ist von 2003 und wurde außerordentlich pfleglich behandelt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoß und somit auch das Terrassenzimmer sind mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet durch die großen bodentiefen Fenster eine Symbiose mit der Terrasse und dem Grün des Gartens. Helligkeit ist hier auch an trüben Tagen gegeben. Die Terrasse ist so groß, dass es einen Essbereich und einen Relaxbereich gibt.
Vom Terrassenzimmer aus geht die offene Treppe in die oberen Stockwerke und in den Keller.
Das Zimmer zum Garten im Obergeschossist ca. 20 m² groß. Hier kann das untere Drittel Jalousie schräg gestellt werden, um die Luft zirkulieren zu lassen.
Das Zimmer mit der Ausrichtung zum Britzer Garten ist ca. 21 m² groß und besteht eigentlich aus 2 Räumen. Hier wurde von den Eigentümern die Leichtbauwand entfernt und die Türöffnung reversibel geschlossen. Bei Bedarf kann man wieder 2 Zimmer entstehen lassen. Durch die große Gaube mit den beiden Fenstern hat man einen grandiosen Blick hinüber zum Britzer Garten. Bei Konzerten sitzt man, wenn auch nicht in der ersten, so doch aber in der zweiten Reihe. Ansonsten kann man in den Morgen- und Abendstunden den Vögeln lauschen. Das gesamte Obergeschoß wurde mit Parkett ausgestatet.
Das Wannenbad auf dieser Ebene ist mit Objekten und Fliesen von V & B ausgestattet worden. Die 2 Waschtische mit Säulen, die Toilette und die Badewanne sind zeitgemäß, ebenso die Fliesen. Alles wurde durch die Jahre sehr ordentlich und pfleglich behandelt. Das Bad verfügt über ein kleines Dachflächenfenster was eine optimale Raumbelüftung insbesondere nach dem Baden ermöglicht.
Das Dach-Studio ist ca. 18 m² groß und ist mit 4 Dachflächenfenstern ausgestattet: Sonne den ganzen Tag. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine Abstellfläche, mit der das Studio erweitert werden könnte. Als Bodenbelag ist hier ein Trittschall gedämmtes Laminat vorhanden.
Zu erwähnen sind unbedingt die Aluminium-Jalousien an allen Fenstern. Im Erdgeschoß sind diese elektrisch, im Obergeschoß manuell zu bedienen.

Lage

Der Ort Mariendorf wurde wohl um 1230 von den Temlerorden als Strassendorf gegründet, als ein Filaldorf zum Konturhof Tempelhof. Die Dorfkirche enstand im zweiten Viertel des 13.Jahrhunderts.Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1348 als Mergendorp. 1434 wurde Mariendorf an Berlin und der Schwesterstadt Cölln durch den Johanniterorden verkauft. 1887 wurde die Pferdebahn vom hallischen Tor bis nach Mariendorf erweitert.
Der Bahnhof Mariendorf an der Dresdener Bahn nahm 1894 den Betrieb auf. Die Eröffnung der Trapprennbahn erfolgte 1913. Der Volkspark Mariendorf wurde ab 1931 mit der Inbetriebnahme eines Springbrunnes eröffnet. Die Arbeiten dazu begannen 1923.
1961 und 1966 wurde in Teilabschnitten die U-Bahnline U6 von Tempelhof bis Alt-Mariendorf errichtet.
Heute leben in Mariendorf ca. 51.000 Menschen. Die Nähe zur Stadt und die schnelle Verbindung die U6 und durch die straßenmäßige Erschließung über den Mariendorfer Damm lassen das Umland und die Innenstadt näher rücken.
In Mariendorf selbst sind alle ärztlichen Einrichtungen wie Praxen und Kliniken sehr gut erreichbar; Schulen und Kita`s ebenso. Die Versorgung mit den waren des täglichen Bedarf`s ist durch eine Vielzahl von Supermärkten, aber auch den einen und anderen "Tante-Emma" Laden sehr gut gegeben.
Gerade die Lage zum Britzer Garten ist, für diese Immobilie ist das entscheidenste Kriterium; Ruhe und "ländliche" Idylle mitten in der Stadt.
Der Eigang zum Britzer Garten und auch zu den verschiedenen Buslinien kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert