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VON PRIVAT: Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht, ruhig gelegen.

Preis: 349.000,00
Region: Issum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 September, 8:00
Aufrufe: 0
ID: P4Dg38Ey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1699 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1699 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl, Solar

Endenergiebedarf: 115.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das repräsentative Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die bereits in der geräumigen Diele beginnt. Der mit einem Kamin ausgestattete Wohn-/Essbereich ist ca. 70 qm groß und wird durch einen rund 25 qm großen und beheizbaren Wintergarten optisch und faktisch noch vergrößert. Die Küche ist mit fast 20 qm ebenfalls großzügig bemessen und hat einen eigenen Ausgang zu einer kleinen Terrasse mit Morgensonne. Außerdem sind im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ein neues Badezimmer und ein neues Gäste-WC vorhanden. Ein weiterer Raum könnte bei Bedarf innerhalb des großzügigen Wohn-/Essbereichs geschaffen werden, z. B. durch eine Trockenbauwand.
Der Wohn-/Essbereich, die Diele und das Badezimmer im EG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen sehr großen Raum (Unterteilung durch Trockenbauwand wäre möglich) und ein neuwertiges, großzügiges Badezimmer mit Whirlwanne und separater Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest, teilweise beheizbar und es gibt einen Innen- und einen Außenzugang. Die Außentreppe ist neu gefliest und im oberen Bereich mit einem neuen Edelstahlgeländer versehen.

Vor dem Wintergarten befindet sich eine Terrasse, an die sich der große und pflegeleicht angelegte Garten mit einem wunderschönen alten Baumbestand anschließt. Die traumhafte Aussicht spricht für sich. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Wasserbrunnen zur Verfügung.

Der Bungalow wurde 1969 in Ständerbauweise errichtet und zwischen 2001 und 2016 saniert und modern ausgestattet. Zuletzt wurden u. a. eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut sowie ein neues Badezimmer und Gäste-WC und eine neue, biologische Außenwandisolierung. Das Haus ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Ein absolutes Highlight ist der freie Blick in ein Wasserschutzgebiet. Natur pur!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen gepflegten Straße mit Einfamilienhausbebauung am Rande von Issum-Oermten.

Trotz der ländlich ruhigen Lage ist das Haus verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A57, A42 und A40 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Radler, Spaziergänger und Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Naherholungsgebiet Oermter Berg und die zahlreichen ländlichen Wege im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Medizinische Versorgung, öffentliche Einrichtungen und weitere Geschäfte befinden sich im Ortsteil Sevelen sowie im nahe gelegenen Rheurdt und in Geldern. Es besteht eine Busverbindung nach Sevelen, Issum und Geldern.

Sonstige Angaben

Gerne erläutere ich Ihre Fragen und stelle Ihnen weitere Unterlagen und Fotos vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworte.

Bitte keine Makler-Anfragen.

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