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Von privat und sofort bezugsfertig: Individuelle Gartenwohnung in Kirchtrudering mit 84m² Wohn- und Nutzfläche
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 212,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein!
Ideal für 1-2 Personen oder auch für eine kleine Familie, die sich eine Wohnung in der Stadt mit Garten wünschen.
Die Wohnung liegt im EG mit 2 Terrassen zur Süd- und Westseite. Der dazugehörige Garten zur Alleinnutzung ist ca 120qm groß.
Der Wohnraum selbst ist hell und bekommt durch die Kochinsel und den Glaserker einen individuellen Charakter. In den Wohnräumen befindet sich ein angenehmer Parkettboden. Die Flurbereiche sind mediterran gefliest.
Der Hobbyraum im Souterrain wurde mit einem warmen Korkboden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus mit sehr netten Nachbarn, es gibt einen Waschmaschinenraum, einen Fahrradkeller und einen Fahrradunterstand auf dem Grundstück.
Auch von außen ist das Haus sehr ansprechend und mit einigen optischen Extras verschönert.
Die weiße Außenfassade wird aktuell erneuert.
Zum Garten gehört ein geräumiges Gartenhäuschen und eine Markise.
Im Sommer bietet der Apfelbaum zusätzlichen Schatten, bevor im Herbst eigene Äpfel zum Verzehr einladen.
Für uns war es ein wahres Wohnidyll, mitten im ruhigen Teil Truderings und perfekt angebunden per U- und S-Bahn!
Mit dieser Lage, dem großen Garten, der individuellen Kochinsel, der schönen Ausstattung und der guten Nachbarschaft bietet diese Wohnung einfach viele Extras!
Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Lage
Die Lage ist wohl optimal! Nicht einmal fünf Gehminuten sind es zur Ubahn Haltestelle Moosfeld (U2), und auch der S-Bahnhof Trudering (Linie S4 und S6) ist in wenig mehr erreicht.
Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, Riemer Park und Riemer See sind nicht weit.
In der näheren Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, das Truderinger Wirtshaus, die beste Eisdiele der Stadt und natürlich Ärzte, dazu Kindergarten und Schule. Das Einkaufszentrum Riem Arkaden und die Messe sind nur eine Ubahn-station entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Der Wohn-und Essraum mit offener Küche ist der zentrale Raum der Wohnung. Lichtdurchflutet und gemütlich!
Von dort führt eine Wendeltreppe in den Souterrain.
Dort befindet sich ein großer Hobbyraum, der auch wunderbar als kühles Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett haben bequem Platz.
Der Abstell- bzw Kellerraum befindet sich ebenfalls im UG innerhalb der Wohnung. Zusätzliche Stauflächen bieten die Flurräume. Diese Wohnung hat als einzige im Haus direkten Zugang zum Gemeinschaftsbereich mit Fahhradkeller und Waschraum.
Das Badezimmer mit Wanne und Fenster befindet sich im EG, sowie das 3. Zimmer, das als Schlafraum, Kinder- oder Gästezimmer oder auch Home office genutzt werden kann.
Der Garten wird in der warmen Jahreszeit zum 4.Zimmer und läd zum Gärtnern und Gäste bewirten ein.
Die Wohn- und Nutzfläche betragen 84 qm.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung