Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Segeberg (Kreis)
Walmdachbungalow mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und Carport in ruhiger Spielstrasse in Boostedt
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 496 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundstück: ca. 496 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieser moderne, ebenerdige Walmdachbungalow mit Terrasse und Carport hat eine Wohnfläche von 93m² und wurde im Jahre 2005 auf einem 496m² großen Grundstück in einem Neubaugebiet von Boostedt erbaut.
Seitlich des Hauses gelangt man in den geräumigen, in hellen Farbtönen gestalteten Eingangsflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts des Flures befindet sich die Küche, die zum angrenzenden Wohn- und Essbereich offen gestaltet ist. Im 31m² großen Wohn- und Essbereich, der auch über den Flur zu erreichen ist, befindet sich ein Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Über bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die über Eck angelegte Terrasse, auf der man aufgrund der Ausrichtung zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.
Links des Eingangsflures befinden sich der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage untergebracht sind, sowie das 15m² große Schlafzimmer in Ostausrichtung. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit flacher Duschtasse und einer schönen Eckbadewanne. Den Flur nach rechts weiter folgend befindet sich ein kleineres Zimmer, dessen Nutzung sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet. Am Ende des Flures erreicht man das Wohn- und Esszimmer.
Zum Haus gehört ein Holz-Carport mit angrenzendem, ca. 8m² großen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein kleines, offen gestaltetes Häuschen zur Lagerung von Feuerholz. Der hintere und seitliche Gartenbereich ist mit einem ca. 80cm hohen Stahlmattenzaun abgegrenzt. Das gesamte Grundstück ist größtenteils umgeben von einer Kirschlorbeerhecke. Liebevoll angelegte Beete im Bereich der Terrasse sowie die pflegeleichten Rasenflächen mit Büschen und kleine Bäumchen im Vorgarten runden dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung und Wassererwärmung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr des Hauses. Die Dacheindeckung wurde mit einer Betonfalzpfanne ausgeführt. Die obere Geschossdecke ist gedämmt. Die weißen Kunststofffenster mit obenliegender Sprossung sind isolierverglast und komplett mit Außenrollläden ausgestattet. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, WC, Urinal, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist aus dem Jahre 2006. Im Schlafzimmer sowie im kleineren Zimmer befinden sich Teppichboden, die übrigen Räume sind gefliest.
Am Hauseingang befindet sich eine Überwachungskamera, die im Jahre 2014 installiert wurde.
Der Garten kann über eine Grundwasserpumpe bewässert werden.
Lage
Das Haus liegt in einem bevorzugten Neubauwohngebiet am Rande von Boostedt. Die Gemeinde Boostedt mit seinen 4.500 Einwohnern liegt geografisch im Herzen von Holstein, dem südlichen Landesteil des meerumschlungenen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Boostedt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier einen Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule. Als Einkaufsmöglichkeiten bieten sich mehrere Geschäfte (u.a. Edeka, Aldi) an, wo alle Artikel des täglichen Bedarfs einzukaufen sind. Im Ort befinden sich mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Friseure, Blumenläden und ein Sportverein. Insbesondere der Reitsport wird hier sehr groß geschrieben, so dass sich mehrere gut geführte Reitanlagen hier angesiedelt haben. Auch mehrere Ärzte haben sich in Boostedt niedergelassen. Für Naturliebhaber gibt es im direkt an Boostedt angrenzenden Segeberger Forst jede Menge Platz zur Erholung im Grünen.
Die herrlichen Küsten der Ostsee befinden sich nur 30 Fahrtminuten von Boostedt entfernt. Auch die Nordsee ist binnen 60 Minuten zu erreichen. Als Gemeinde des Kreises Segeberg bildet Boostedt den nördlichsten Zipfel der wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und grenzt zugleich direkt an die kreisfreie Stadt Neumünster. Zum Hamburger Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Das Haus kann im August 2017 frei übergeben werden.
Die Raumgrößen betragen im Einzelnen (gesamt 92,78m²):
Wohn- und Esszimmer: 31,48m²
Schlafzimmer: 14,70m²
Kinder-/Gästezimmer: 9,81m²
Küche: 9,26m²
Badezimmer: 6,96m²
Hauswirtschaftsraum: 7,93m²
Flur: 12,64m²
Über eine Holzeinschubtreppe gelangt man in den ausbaufähigen Dachboden. Es besteht die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum mit einer Fläche von ca. 40m² zu schaffen.