Walmdachlandhaus in besten Zustand auf wunderschönem Grundstück am Waldrand - Ausbaureserve DG !

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises – incl. 19% ges. MwSt. - vom Käufer über den Kaufpreis hinaus an uns zu zahlen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus ein massiv gebautes Waldmdachhaus mit Vollkeller und noch ausbaufähigem Dachgeschoss (+ 100 m²) wurde 1976 nach den individuellen Wünschen der Eigentümer erstellt.

Bauträger war die bekannte Firma Viebrock, das Objekt ist grundsolide gebaut und durchdacht. Vieles am Haus wirkt noch wie neu, der Zustand ist absolut gepflegt und sehr gut. Auch auf die Dämmung wurde geachtet; Innenmauerwerk aus Porotonsteinen, Betondecke zum gedämmten Dachboden etc..

Im Laufe der Jahre wurden natürlich Renovierungsmaßnahmen und Erneuerungen vorgenommen, zuletzt wurden in den Jahren 2010 und 2013 als größere Maßnahmen die Fenster ausgetauscht, größtenteils 3-fachverglasung.

Das Haus hat einen guten und klassischen Grundriss: Im Erdgeschoss Windfang, Diele, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche,Speisekammer, Gäste-WC, Flur, 3 Schlaf-zimmer und ein großes Vollbad. Im Keller Flur, Heizungs- und Tankraum, ein großer Hobbyraum, ein großes, neuwertiges Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und Garage. Der Dachboden kann noch komplett ausgebaut werden, hier ließen sich noch gut 100 m² echte Wohnfläche schaffen.

2.200 m² wunderschönes, sonniges Grundstück, schön strukturiert, kaum einsehbar, in gutem und gewachsenen Umfeld. Nach Süden grenzt der Garten direkt an einen Wald. Auf dem Grundstück könnte u.U. noch ein weiteres Haus gebaut oder das bestehende Haus großzügig erweitert werden.

Lage

Das Haus liegt im kleinen und schönen Ort Rahmstorf, in der Gemeinde Regesbostel gut 1.000 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt, ca. 50 km südwestlich von Hamburg und ca. 90 km nordöstlich von Bremen gelegen.
Die Umgebung ist landschaftlich sehr attraktiv und ausgesprochen ruhig.
Die Verkehrsanbindung ist gut, über die A1 gelangt man schnell nach Hamburg und Bremen. Die Städte Buxtehude (10 km, S-Bahn nach Hamburg und Stade, Bahn Hamburg-Cuxhaven) und Stade (30 km) sind schnell zu erreichen, ebenso der Hamburger Stadtteil Finkenwerder (Airbus, ca. 30 km auch per Werks-Shuttle-Bus).
In der nahen Umgebung gibt es ein sehr gutes Freizeitangebot, Reiterhöfe, Sport-,Tennis- und Golfplätze. Das Naturbad in Regesbostel ist sehr beliebt.
Hollenstedt (6 km) mit seiner sehr guten Infrastruktur erreicht man in wenigen Minuten, hier sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gute Restaurants.
Schulen: Ein Kindergarten ist in Regesbostel selbst, Grundschulen in Moisburg und Hollenstedt, Oberschule in Hollenstedt, Gymnasium in Neu Wulmstorf. Es besteht ein regelmäßiger Schulbusverkehr.
Details zur Gemeinde finden Sie unter www.hollenstedt.de .

Sonstige Angaben

Details:
Dachboden ausbaufähig
Erweiterungsmöglichkeit, Baureserve
Garage im Haus
Kamin- / Ofenanschluss
Sat-TV
Sauna möglich
Terrasse/Freisitz, überdacht
Vollkeller
Zaun

Besichtigungstermine:
Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Termin über unser Büro.

Bei nicht angekündigten Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer um Diskretion.

Bitte betreten Sie das Grundstück nur nach Abstimmung und mit unserer Genehmigung.