WALSER: DT-Liebhaber aufgepasst: außergewöhnliche und großzügige 2-Zi-DT-Wohnung mit 3 Dachterrassen 1

Kaufpreis: € 499.900,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier in zentraler Lage von Ramersdorf wird eine Neubau-Stadtvilla mit insgesamt nur elf Wohnungen und einer komfortablen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern errichtet. Es sind Zwei- bis Viereinhalbzimmerwohnungen mit Größen von ca. 47m² bis ca. 137 m² geplant. Durch die optimale Positionierung des Baukörpers sind alle Wohnungen hell und sonnig. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch die solide Ziegelbauweise - Voraussetzung für ein gesundes und behagliches Raumklima. Hier erleben Sie die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte. Diese Wohnanlage ist ein Juwel am Münchner Immobilienmarkt. Hier trifft Spitzen-Architektur auf zeitloses, elegantes Design! Jede Wohnung erhält eine behagliche Fußbodenheizung, edles Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie top moderne Fliesen für Bäder und Flure.

XL-Dachterrasse gesucht? Sie sind fündig geworden: Einzigartiger Wohntraum mit optimaler Südausrichtung. Diese 2-Zi. Dachterrassenwohnung im 2.OG der Wohnanlage bietet Exklusivität in allen Punkten. Eine geräumige Diele mit guten Stellflächen, ein exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein helles, geräumiges Schlafzimmer (ca. 17m²) mit Zugang zu zwei Terrassen (Süd und West). Das nebenliegende Wohnzimmer beeindruckt durch 4 doppelflügelige, bodentiefe Fenster. Offen zur Küche hin ist dieser Raum das Kommunikationszentrum der Wohnung. Repräsentativ und wohnlich zugleich. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die ca. 28m² große, nahezu quadratische Dachterrasse. Ein Traum für jeden Terrassenliebhaber. Hier lassen sich wunderbare Stunden unter freiem Himmel mit Blick in den alten Baumbestand genießen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoß sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Wohnung:

-Sehr außergewöhnlicher und geschmackvolle Architektur
-Nur 11 Wohnungen von 2-4,5 Zimmer, kleiner Eigentümergemeinschaft
-Elegante Bodenbeläge (Eiche weiß-, Doussie-, Akazienparkett)
-Traumhafte Balkone, Terrassen und Loggien
-Handtuchheizkörper
-Personenaufzug
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
-Komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und komfortable Duplexplätze
-Solides 30cm POROTON Ziegelmauerwerk
-INTERNORM-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
-Fensterbänke in edlem Botticino Classico Naturstein
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
-Badporzellanserie aus der DURAVIT STARCK III
-Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
-Exklusive Fliesen

Lage

Ramerdorf/Perlach ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Südosten und bietet seinen Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Mit dem Pkw gelangt man innerhalb von 2 Minuten auf den Mittleren Ring, binnen 5-6 Minuten ist man bereits im trendigen Haidhausen oder Bogenhausen. Die nahegelegene U-Bahn Haltestelle -Michaelibad- gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ferner können verschiedene Buslinien genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum beliebten Ostpark - ein Paradies Jogger, Radler und Erholungssuchende. Hier befindet sich auch das berühmte Michaelibad. Aber auch kulinarisch hat Ramersdorf einiges zu bieten: Bayerische Küche und internationale Lokalitäten laden zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie einen individuellen Termin vereinbaren! Für Rückfragen weitere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater gerne zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Andrea Savic
0179 / 104 16 76

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHRE WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis:

Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 79,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1