WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Markt Schwaben

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 2002 in Ziegelbauweise errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage und wurde 2008 teilrenoviert. Bequem per Lift erreichen Sie das 1. Obergeschoß in dem sich die Wohnung befindet. Ca. 95m² verteilen sich auf drei großzügige, helle Zimmer und bieten dem Nutzer ein komfortables Wohnen. Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen in Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung verwöhnt an kalten Tagen täglich aufs Neue. Alle Wohnräume sind zur sonnigen West-Seite ausgerichtet und verfügen über bodentiefe Fenster mit wunderschönen Blickbezügen ins Grüne. Die ausgesprochen geräumige Küche bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich und Zugang zum Wintergarten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind für die Bewohner vorhanden. Ferner gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Die Wohnung ist außerordentlich gut gepflegt und derzeit an eine zuverlässige, 3-köpfige Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen €900,-/Monat zzgl. Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

- Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Separates Gäste-WC
- Drei sonnige West-Balkone
- Jalousien an allen Fenstern (Kunstofffenster)
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügiger Wintergarten mit Zugang zum Balkon
- Lift aus der Tiefgarage direkt in die Wohnetage
- Geräumiges Kellerabteil
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Voll ausgestattete EBK im Kaufpreis enthalten

Lage

Herzlich Willkommen in Markt Schwaben! Der Münchner Osten boomt: Umgeben von weiten Wiesen, geschmückt mit dem Grün der Wälder und den Farben der Felder ist er ein Idyll und trotzdem eines der wirtschaftlich interessantesten Gebiete der Wachstumsregion Münchens. Ganz in diesem Trend präsentiert sich Markt Schwaben:

Es ist eine moderne, zukunftsfähige Gemeinde, die sich dennoch ihre Beschaulichkeit bewahrt. Als Siedlungsschwerpunkt im Landesentwicklungsplan eingestuft, erfüllt der Ort übergeordnete Aufgaben für die Region. Mit vielen Handwerks- und Mittelstandbetrieben sowie Gewerbe- Ansiedlungen ist Markt Schwaben Schrittmacher mit Aufbruchstimmung und positivem Lebensgefühl:

- 3 km zur A 94, 15 min. bis zum Münchener Stadtrand, 5 min. bis zum Kreuz München-Ost
- Direktverbindung zum Flughafen München über neue Osttangente
- S2 nach München und Erding - in nur 25 Minuten am Marienplatz;
- zusätzlich Regionalbahn nach München, in 14 Minuten nonstop zum Ostbahnhof!

Was Sie auch brauchen: Markt Schwaben selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten vom spezialisierten Einzelhandel bis zum Discounter. Über 20 in Markt Schwaben niedergelassene Ärzte sorgen für eine perfekte medizinische Versorgung! Bei aller Prosperität steht jedoch immer die Kinder- und Familienfreundlichkeit im Fokus des Ortswachstums. In Markt Schwaben investiert man gerne und viel in kommende Generationen.

- Schulzentrum mit Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium
- Großes Sportzentrum mit Stadion und Badeweiher
- Hallenbad, Volkshochschule
- Mehr als 60 Vereine

Familien legen besonders Wert auf gute Nachbarschaft. Ihr neues Zuhause ist 2 Minuten vom Kindergarten entfernt, auch die Grundschule mit Hallenbad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten sicher zu Fuß, das Schulzentrum und die Ortsmitte ist nur ein Katzensprung. Die S-Bahn erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2