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WANZLEBEN: Wohnen und arbeiten unter einem Dach auf 180 m² mit Kaminanschluss & Ausbaupotential!

Preis: 95.000,00
Region: Wanzleben, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 25 Mai, 12:11
Aufrufe: 0
ID: n1K3Vjd1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 200 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 285.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 285 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

---------------

Ihr Eigenheim Baujahr um 1900 wurde letztmalig im Jahr 2015 modernisiert. Es befindet sich in Wanzleben. Es ist in L-Form gebaut. Die gesamt Wohnfläche beträgt ca.180 m².

Das Haus hat zwei separate Eingänge zum einen für das Erdgeschoss. Dieses ist zurzeit gewerblich vermietet und bietet 6 Zimmer, darunter eine Küche und 1 Gäste WC mit angrenzendem Versammlungsraum, der auch zum Beispiel als Partyraum genutzt werden kann.

Das Obergeschoss wird über den zweiten Eingang von außen betreten. Man betritt ihn über den Treppenaufgang und steht in einem langen Flur. Zur linken Seite gedreht geht es zu einem Treppenaufgang, welcher zum ausbaufähigen Dachboden führt.

Weiter geht es den Flur entlang zum einen ist links das Wohnzimmer, dann folgt das Bad.

Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken ausgestattet und ist bis zur Decke gefliest.
Danach kommt man in die Küche. Der Boden ist gefliest. Im Essbereich befindet sich Holzverkleidung an den Seitenwänden.
Zur rechten kommt man dann zum Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizung für das Haus integriert ist. Der kleine Durchgang führt anschließend zum Schlafzimmer.
Zum Außenbereich gehört auch ein Hof, der auch für das Auto genügend Platz bietet.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massiv - und Fachwerkbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist. Es ist ein Paradies für Handwerker und befindet sich in einem Wohngebiet in Wanzleben.

Ein Stellplatz und ein ausbaufähiges Dachgeschoss sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- Parkett- sowie Teppichboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Aluminiumfenster im Erdgeschoss verfügen über Doppel - Isolierverglasung und die Holzfenster im Obergeschoss sind ebenfalls doppelt isolierverglast.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Auch eine Internetverbindung bis zu 16000 KB/s ist verfügbar

Für Ihr Fahrzeug steht 1 Außenstellplatz zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest und Laminat mit Zugang zum Keller (teilunterkellert)
- 1 Zimmer mit Auslegware
- 2 Zimmer Laminat
- 1 Zimmer gefliest

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Zimmer gefliest
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest

DG:
Kann ausgebaut werden

Schornstein:
Vorhanden, kann als zusätzliche Alternative für Heizung genutzt werden

- Wasseranschluss sowie Strom (220V) sind vorhanden
- Zugang zum Wohnhaus über zwei separate Eingänge
- 1 Stellplatz auf dem Grundstück
- Baujahr ca. 1900
- Ausbaureserven 70qm sind vorhanden
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in Wanzleben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Die Stadt Wanzleben liegt 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Sie zählt landschaftlich gesehen zu der fruchtbaren Magdeburger Börde.

Wanzleben ist nicht nur ein Ort mit fruchtbarem Boden und ca. 14000 Einwohner auch Sehenswürdigkeiten wie Burgen, Schlösser oder das Wasserstraßenkreuz zählen dazu.
Sehr zu empfehlen ist das Schloss Hundisburg mit seinem Barockgarten. Es lädt nicht nur zum wandern, sondern auch zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen ein.

Ihr Einfamilienhaus liegt in einem landwirtschaftlich geprägten Gebiet mit Erholung.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Eggert
Tel.: +49 (0)3921- 727893
Mobil:+49 (0)178-4805044
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Dachbodenfläche: 70,00 m², Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, modernisiert

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