WARUM NICHT ein HAUS ??

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Parkett, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude: Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, das genaue Baujahr ist unbekannt. Im Jahre 1981 wurde es nachträglich mit einer Außenisolierung versehen. Im Erdgeschoss finden sich eine großzügige Essküche, der Wohnbereich, ein Bad (mit bodentiefer Dusche), der Heizraum sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss ist auch ein direkter Zugang zum überdachten Stellplatz möglich. Im Obergeschoss befinden sich ein Esszimmer (dass aber auch als Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden kann), das Elternschlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Über die großzügige Diele erhält man Zugang zur von der Straße aus nicht einsehbaren Dachterrasse. Im Dachgeschoss findet man zwei Kinderzimmer. Ein Gewölbekeller ist vorhanden, allerdings nicht nutzbar.

Ausstattung: Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren stets renoviert. In allen Räumen (mit Ausnahme des Schlafzimmers im Obergeschoss) befindet sich ein Kabelanschluss. Telefonanschlüsse sind in der Küche und im Esszimmer. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1989 (die Steuerung wurde 2010 erneuert), das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 saniert. Der Parkett des Esszimmers (OG) wurde 2011 abgeschliffen und neu versiegelt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch weitere Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss mit neuen Bodenbelägen versehen.

Außenanlagen: gepflasterter Innenhof, Dachterrasse

Baujahr: unbekannt, umfangreich saniert seit 2010

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 8,73 m² zzgl. Keller

Grundstück: ca. 170 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr1989, Steuerung 2010 erneuert)

Garage/Stellplätze: Carport, Stellplätze

Energiepass: vorhanden

Bezug : nach Vereinbarung

DSL Verfügbarkeit: DSL 16000 (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL 16000 (gem. Online Auskunft Vodafone)

Kaufpreis: €89.000.-

Maklergebühr: 4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
(ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Lage

Nordhalben liegt inmitten des Städtedreiecks Kronach - Coburg - Hof. Seit über 860 Jahren gibt es den staatlich anerkannten Erholungsort Nordhalben auf den Höhen des Frankenwaldes am Übergang zum Thüringer Wald. Aktuell leben ca. 1.700 Menschen hier inmitten von weitläufigen Nadel- und Mischwäldern in ruhiger Umgebung und im Zentrum eines der beliebtesten Natur- und Wandergebiete Deutschlands. Im näheren Umkreis befinden sich unter anderem auch die fußläufig erreichbare Ködeltalsperre sowie der größte Stausee Deutschlands, die Bleilochtalsperre. Die Einwohner genießen die hohe Lebensqualität in Verbindung mit den günstigen Lebenshaltungskosten, die der oberfränkische Ort an der Grenze zu Thüringen bietet. Das bayerische Staatsbad Bad Steben, das nur ca. 12 km entfernt ist, bietet eine weitläufige Thermen-, Bade- und Saunawelt sowie ein Casino. Eine weitere Therme sowie die Median Klinik befindet sich im 17km entfernten Bad Lobenstein. Weitere Krankenhäuser sind in Kronach (Helios Klinik) und Naila (Klinik Hochfranken) zu finden. Nordhalben hat unter anderem eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, einen Kindergarten, eine Kindergrippe, ein Naturerlebnisbad, Ärzte, Banken, eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Klöppelschule und ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. In den Wintermonaten wird ein Skilift betrieben und bei passender Witterung gibt es um Nordhalben herum gespurte Loipen mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden mit schönen Ausblicken und herrlichen Panoramen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL 16000 mit 16000 Mbit/Sec, 3 Etagen, modernisiert: 2010