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Wasserblick komplett - direkt am Hafen - 6 FeWo und 2 Läden
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 309 m²
Teilmöbliert
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 309 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Gästehaus mit Hafencafé besteht aus ehemals zwei Häusern, die etwa um 1900 erbaut und in den 1990er Jahren zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit ebenerdigem Gewerbeteil (2 Einheiten) und 6 Ferienwohnungen als "Pension Seeblick" zusammengefasst umgebaut und komplett saniert und modernisiert wurden.
Die beiden Gewerbeeinheiten wurden als Blumencafé, als Restaurant und auch als Friseurgeschäft genutzt und die Ferienwohnungen gewerblich an Ferien- und Tagesgäste vermietet (Pensionsbetrieb).
Alle Ferienwohnungen haben einen phantastischen Wasser- und Hafen-Panorama-Blick, sind voll möbliert und haben jeweils eine kleine Pantry und ein Duschbad. Es sind 5 Ein-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen etwa 24 m² bis etwa 36 m² und eine Zwei-Zimmer-Wohnung (DG, ca. 52 m²) vorhanden.
Im kleinen Hof befindet sich eine befestigte Freifläche, die zur Außenbewirtung genutzt wurde und vom Café aus über eine große mehrflügelige bewegliche Glasfront begehbar ist.
Weiterhin befinden sich im Hof noch die Heizzentrale mit einer modernen Erdgasheizung und massive Abstellräume zur Lagerung bzw. für Fahrräder etc..
Lage
Das attraktive Haus befindet sich in bester zentraler Hafen-Lage, direkt davor und mit traumhaftem Blick auf das Wasser und das Fahrgastschiff-Terminal und den Sportboothafen.
Die charmante Bodden- und Hafenstadt Barth kann als "Tor zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft" bezeichnet werden und besitzt eine gute Infrastruktur, das bekannte Vineta-Museum, den komplett und großzügig mit EU-Mitteln ausgebauten Hafen und den Flugplatz.
Viele Läden, Cafés, Hotels, das ehem. Kloster, die Kirche und der schöne Marktplatz laden insbesondere viele Urlauber der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und andere Touristen zu einem Besuch und zum Verweilen ein.
Sonstige Angaben
Es handelt sich um eine solide werthaltige Immobilie in bester Hafenlage mit herrlichem Wasserblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Anlageobjekt oder zur eigenen gewerblichen Bewirtschaftung oder auch zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie zur Ferienvermietung.
Endenergieverbrauchskennwert: 173 kWh/m²a