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Watenbüttel - Geräumige Eigentumswohnung mit eigenem Garten
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel. Es handelt sich um ein Haus, welches sich mit zwei anderen Wohnhäusern ein Flurstück teil und deshalb nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt ist. Laut Teilungserklärung ist geregelt, dass jeder Eigentümer seine Wohneinheit sowie das Grundstück wie ein Alleineigentümer nutzen darf. Das Grundstück von ca. 917m² mit alleinigem Nutzungsrecht bietet viele Möglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 3 Zimmern ist das Haus der ideale Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzdem Anbau welcher auch als Zimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. Im Obergeschoss sind weitere zwei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, eine Sauna sowie eine Terrasse vorhanden.
Der Dachboden könnte zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus sowie ein Carport.
Ausstattungsbeschreibung
- Kachelofen
- Gartenhaus
- Carport
- Gäste-WC mit Fenster
- große Sonnenterrasse
Lage
Watenbüttel liegt im Westen Braunschweigs und verfügt über eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt. Auch die Autobahnen in Richtung Hannover Wolfsburg Berlin Kassel sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
Watenbüttel selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf.
Durch seinen dörflichen Charakter und dennoch die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt bietet Watenbüttel das perfekte Wohnen für die ganze Familie.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte:
Grundstücksfläche: 917,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen