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Weilheim - Zentrum Attraktives Wohn- und Geschäftshaus 1
Kaufpreis: € 745.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 745.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt vom Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850-1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Baujahr des Wohn- und Geschäftshauses datiert wie auch viele weitere Bauwerke in der Weilheimer Innenstadt um das Jahr 1850 - 1900. Von der ursprünglichen Bausubstanz ist aufgrund erfolgter Umbauten und Modernisierungen im Laufe der Jahre jedoch nahezu nichts mehr vorhanden. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten baulichen Zustand, in der jüngeren Vergangenheit wurden unter anderem Fenster sowie die Zentralheizung (Erdgas) erneuert und das Dachgeschoss im Atelierstil ausgebaut. In sämtlichen Einheiten (ausgenommen Wohnung Obergeschoss) fanden zudem regelmäßig Instandhaltungen statt, zudem wurden in allen Wohnungen Küchen eingebaut.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dach-geschoss, ausgenommen eines kleinen Kellerraumes (Gewölbekeller) ist es nicht unterkellert. Im Haus befinden sich 5 Einheiten, davon 4 Wohnungen und ein Laden.
Ausgenommen der verhältnismäßig großen Wohnung im Obergeschoss, welche von den Eltern des Eigentümers zu vergünstigten Konditionen bewohnt wird, liegen die aktuellen Mieten im Mittel des ortsüblichen Mietniveaus.
Langfristig wäre bei der Wohnung im Obergeschoss auch eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten vorstellbar.
Die Mietzahlungen aller Mieter werden fristgerecht geleistet, es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern.
Zu erwähnen ist zudem, dass das Gebäude wie sämtliche Gebäude im Stadtzentrum von Weilheim Bestandteil eines Gebäudeensembles ist, welches denkmalschutzrechtlich geschützt ist. Für das Gebäude selbst besteht ebenfalls Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Auszug aus der Denkmalschutzliste:
Ehem. Frühmesshaus, zweigeschossiger Traufseitbau mit Geschossgliederung, Gemälde des hl. Joseph und einseitigem Walmdach, 1. Hälfte 19. Jh.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein älteres, zweigeschossiges Nebengebäude (Grundfläche ca. 40 m²), welches sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und beispielsweise zu Lagerzwecken oder als Werkstatt genutzt werden könnte. Unter Umständen könnte das Nebengebäude zu Wohnzwecken um- und ausgebaut werden, eine verbindliche Aussage hierzu kann nur im Rahmen eines Bauvorbescheids eingeholt werden.
Lage
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Weilheim am Rande der Fußgängerzone/ Marienplatz. Es ist umgeben von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern, im näheren Umfeld befinden sich u.a. der Hauptsitz einer Regionalbank, Cafes sowie kleinere Läden. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten und intakten Gesamteindruck.
Die Lage ist sowohl für den Laden im Erdgeschoss (hohe Kundenfrequenz) wie auch für die sich im Gebäude befindlichen Wohnungen (kurze Wege) als positiv zu beurteilen.
Die Stadt Weilheim (ca. 21.500 Einwohner) befindet im oberbayerischen Voralpenland, einer wirtschaftsstarken und landschaftlich reizvollen Region. Die Landeshauptstadt München liegt etwa 50 km nordöstlich, der Winterskiort Garmisch-Partenkirchen ca. 45 km südlich.
Die Kleinstadt verfügt über eine gute Infrastruktur (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen, Kindergärten, Altstadt mit Fußgängerzone, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, etc.) sowie eine gute Verkehrsanbindung (u.a. halbstündliche Bahnverbindung nach München). Die Arbeitsmarktbedingungen vor Ort und insbesondere in München sind sehr gut.
Aufgrund der günstigen Standortfaktoren sowie dem hohen Freizeit- und Lebenswert in der Region (Berge, Seen, etc.) stellt Weilheim seit vielen Jahren einen attraktiven Wohnort dar. Dies verdeutlicht auch der Bevölkerungszuwachs der jüngeren Vergangenheit (+ 4% in den letzten 15 Jahren). Auch für die Zukunft wird eine weiterhin steigende Bevölkerungsentwicklung prognostiziert.
Sonstige Angaben
Empfehlung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich insbesondere zur Kapitalanlage. Da sich bis auf die Wohnung im Obergeschoss alle Einheiten in einem guten baulichen Zustand befinden und gut vermietet sind, besteht aktuell kein Handlungsbedarf. Die erzielbare Miete beläuft sich auf monatlich EUR 2.795, was einer Anfangsrendite von rd. 4% entspricht. Aufgrund des historisch niedrigen Zinsniveaus dürften die Mieteinnahmen selbst im Falle einer Vollfinanzierung deutlich über den zu leistenden Kreditzins liegen, sodass durch die Mieteinnahme sogar ein Teil der Kredittilgung gedeckt werden kann. Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, bestehen besonders günstige Abschreibungsmöglichkeiten (9% Afa in den ersten acht Jahren, weitere jeweils 7% in den verbleibenden vier Jahren).
Hinweise:
Diese Expertise soll Ihnen einen ersten Eindruck von der zum Verkauf stehenden Immobilie vermitteln. Sofern Sie sich näher für diese interessieren, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung dieser gerne zur Verfügung.
Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach Immobilien weisen wir darauf hin, dass eine Verfügbarkeit der Immobilie nicht zugesichert werden kann. Sofern mehrere Interessenten die Immobilie zu kaufen beabsichtigen, erfolgt der Verkauf nach Gebot an den Meistbietenden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.