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Weitblick von der Dachterrasse. Großzügige Villa mit pflegeleichtem Garten. Provisionsfrei.
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 501 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 501 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1934/35 errichtet und 1996 komplett umgebaut, saniert, gedämmt und den technischen und gestalterischen Standards angepasst: Viel Holz, ein offenes Raumkonzept im EG und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Familienmitglieder in den übrigen Etagen des Hauses.
Über ein beeindruckendes Portal eines indischen Tempels gelangen Sie durch eine schwere Holztür ins Haus. Über die mit Naturstein ausgelegte Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das ohne Zweifel das großzügige Herzstück des Hauses bildet:
Auf knapp 60m2 erstreckt sich das Wohnzimmer mit mächtigem, offenen Kamin, die offene Küche lädt zum miteinander Kochen ein und ein paar Stufen hinab geht es in Richtung Garten: hier liegt der helle Essplatz im Wintergarten.
Vom dort aus gelangt man in den üppig bewachsenen Garten: Ein Teich, große Gehölze, ein chinesischer Pavillon als Gartenhaus: Hier lässt sich das Leben im Naturgarten genießen. Im westlichen Teil des Gartens befindet sich eine kleines Rasenstück mit einem kleinen Kisch- und einem Apfelbaum.
Von der Diele aus geht man in die oberen Etagen und in den Keller. Im Keller befindet sich, abgesehen von der Waschküche und dem Heizungsraum, der Fitnessbereich mit Dusche und Sauna. Zusätzlich zum Gäste WC im EG gibt es hier ein weiteres WC, das vom Flur aus zu betreten ist. Das Gästezimmer hat sogar einen direkten Aufgang in den Garten. Gäste und Hausbewohner können sich also auch mal gut aus dem Weg gehen.
In der 1. Etage befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Fenstern.
Ein Zimmer ist komplett getrennt von den übrigen Räumen. Der wesentlich größere Bereich auf der Südseite besteht aus drei nebeneinander liegenden Zimmern: Ein zentraler großer Raum, in dem sogar ein offener Kamin vorgesehen war. Von diesem Zimmer aus gelangt man in ein kleineres Schlafzimmer und in einen lichtdurchfluteten Erker mit wunderschönem Blick in die Gärten. Perfekt geeignet für einen Arbeits- oder Leseplatz.
Die 2. Etage hat Studio-Charakter: ein großer Raum mit sichtbaren Dachbalken und Schrägen bildet einen eigenen Bereich. Auch hier gibt es ein separates Badezimmer und die Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer und Baumkronen von Eichwalde. Zwei kleinere Kammern können als Arbeitsecke und als begehbarer Kleiderschrank verwendet werden.
In Summe gibt es also 3 Duschen, 1 Badewanne, 4 WCs und die Sauna.
Das gesamte Haus ist heute mit wunderschönen asiatischen Kunstgegenständen ausgestattet. Die Kunst kann nach Absprache zusätzlich erworben werden, wenn Sie das wünschen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Diele und der Wintergarten sind mit polygonalen Natursteinplatten aus Granit belegt. Alle Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgelegt. In den Wohnräumen befindet sich Teppichboden über den alten Dielen.
Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast, der Wintergarten hat Holzfenster.
Es gibt einen eigenen Brunnen, der bis in 11,5m Tiefe reicht und eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8m3. Sie können das Haus also wahlweise mit Frischwasser aus der Stadtleitung oder mit Regen- bzw. Grundwasser von Ihrem eigenen Grundstück versorgen. Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Die großzügige Garage bietet genügend Platz für Ihre Fahrräder, Motorräder und Ihr Auto, falls Sie dieses nicht einfach auf der ruhigen Anliegerstraße vor Ihrem Haus stehen lassen möchten.
Lage
Eichwalde liegt im Südosten von Berlin, die Gemeinde ist bereits Teil des Landkreises Dahme-Spreewald. Die Berliner Stadtgrenze verläuft direkt vor Ihrer Haustüre. Eichwalde geht fast nahtlos nach Berlin-Schmöckwitz über.
Sowohl Schmöckwitz als auch Eichwalde haben recht gute Infrastruktur, sämtliche Nahversorgungsgeschäfte sind vorhanden, die nahe gelegene Bahnhofstraße hat den Charakter einer Einkaufsstraße in der Vorstadt. Und: der S-Bahnhof Eichwalde bildet einen wesentlichen Anknüpfungspunkt an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Großraums Berlin.
Die S-Bahn Station Eichwalde erreichen Sie bequem zu Fuß oder per Fahhrad. Die S8 und die S46 verbinden Sie perfekt mit Zeuthen / Ostkreuz / Pankow / Birkenwerder bzw. Königs Wusterhausen / Südkreuz / Westend. In 3 Stationen erreichen Sie Adlershof, dort können Sie entweder im Wissenschaftsstandort aussteigen oder in die S48 zum Flughafen Schönefeld umsteigen.
Mit dem Auto sind Sie in 16 Minuten auf dem Berliner Ring, im Einkaufcenter A10 Center und am Flughafen Schönefeld. Zum KaDeWe brauchen Sie mit dem Auto ca. ¾ Stunden und zum Alexanderplatz 1 Stunde. Per Auto oder nervenschonend per S-Bahn.
Ihr neues Zuhause liegt direkt am Waldrand, im lichten Eichenwald können Sie nach Lust und Laune joggen oder spazieren gehen. Zu den Seen ist es ebenfalls nicht weit: Zur Eichwalder Badewiese am Zeuthener See sind es nur 15 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Fahrrad. Luftlinie sind es nur 100m zum See. Die zahlreichen Segel- und Wassersportvereine bieten ein buntes Programm auf dem Wasser.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen