WER HIER NICHT ZUSCHLÄGT IST SELBER SCHULD - Charmantes älteres Haus - bald in neuem Gewand ?

Kaufpreis: € 307.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 180 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 307.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine interessante Offerte die nicht nur ihresgleichen sucht !

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Einfami-lienhaus im DHH-Stil, in einer ruhigen Lage nahe dem Feld, im Herzen von Oestrich-Winkel in einem eingewachsenen und ruhigen Wohngebiet, gelegen.

Das Haus selbst liegt nur rd. 250 m zu den nahe-gelegenen Weinbergen und herrlichen Spazier-wegen. Es handelt sich um ein sonniges Eck-grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, meist nur Anlieger- bzw. Besucherverkehr, auch dies ist ein weiterer Pluspunkt für eine super Lage.

Angrenzend befindet sich ein Grundstücksanteil, der aktuell mit 2 Garagen bebaut ist, auf dem ein weiteres - analog den vorhandenen Bestandsflä-chen- ein weiteres kleines Einfamilienhaus unter der Berücksichtigung der baulichen Vorgaben er-baut werden kann.
Dieser Grundstücksanteil kann miterworben wer-den, ebenso die bereits vorhandene Planung für ein weiteres Haus.

Geradezu ideal würde sich dieses anbieten für ei-ne Mehrgenerationen-Variante (Großeltern + Fa-milie mit Kind) oder für 2 junge Familien, die sich gemeinsam den Traum von den eigenen 4 Wän-den realisieren wollen.

Eine Immobilie, die für Sie wirklich interessant sein kann uns Sie mit Ihren Ideen und Wünschen begeistern und bald Ihr Neues Zuhause sein kann.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichti-gung von diesem Angebot begeistern und ent-wicklen Sie mit uns gemeinsam Ideen, um Ihrem Wunsch nach den eigenen 4 Wänden näher zu kommen.

Lage

Der Mittlere Rheingau gehört durch seine beson-ders schöne Lage zwischen den Weinanbauge-bieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises:

Renommierte Weingüter, viele Festivitäten rund um den Wein, eine hervorragende Gastronomie, das weithin bekannte Schloss Vollrads sowie die herrliche Landschaft sorgen für ein breites Spekt-rum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Die Gemein-de ist auch international bekannt durch die Euro-pean Business School als Top-Bildungsstandort: Und genau hier finden Sie den Standort unseres Angebotes vor.

Um dieses interessante Angebot mit seinen schmackhaften Vorzügen abzurunden, servieren wir Ihnen nicht nur die fantastische Lage nahe dem Vater Rhein sowie nahe gelegen zwischen, Rüdesheim - Wiesbaden, aber auch rheinüber-greifend Bingel-Ingelheim-Bad Kreuznach.

Das Besondere daran ist die ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert, mit sämtlichen Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe vorhanden, A wie Aldi, diversen Ärzten, S wie Rheinpromenade direkt am Vater Rhein, Schule und quer durch das Alphabet wie Bäcker, Metzger, u.v.m.

Geradezu ideal präsentiert sich das in nächster Nähe gelegene Rheinufer für Spaziergänge, Jog-ging oder Radfahren oder gar für gemütliche Abende zu Zweit, denn durch die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen sind auch die zahlrei-chen Straußwirtschaften ebenfalls nur einen Kat-zensprung entfernt. Sie finden nicht nur im Orts-kern sondern auch in unmittelbarer Nähe nicht nur gemütliche Straußwirtschaften auch sher bekannte und renommierte Winzer und Domänen vor. Kurzum: durch die vorhandenen Lokalitäten ver-schiedenster Art ist bestens gesorgt.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes
Die nahe gelegenen Städte Mainz - Wiesbaden - Ingelheim - Bingen sind schnell und unmittelbar zu erreichen oder gar darüber hinaus die Städte Darmstadt - Frankfurt und Koblenz durch die gut gelegene 1A- Autobahnanbindung in alle Richtun-gen, die Ihnen höchste Flexibilität bietet. Ganz zu schweigen von der flexiblen Fähranbindung auf die Rheinland-Pfalz-Seite, die geradezu schnell, unkompliziert und staufrei zu erreichen ist.

Zudem sorgen entsprechende Bus- und Bahnan-bindungen für reibungslosen Anschluss. Der Schulbus hält sozusagen fast vor der Türe, dar-über hinaus erreichen Sie die weiteren Anbin-dungsmöglichkeiten ebenfalls in überschaubaren Zeitfenstern.

Abschließend lässt sich sagen: Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarber-gen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingel-heim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben der Lage dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1- Familienhaus, welches in Massiv-bauweise errichtet wurde. Es verfügt über insge-samt 127 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 Fluren und Küche verteilen.

Im Erdgeschoß finden Sie einen Eingangsbereich, Flur, 2 kleinere Zimmern mit jeweils rd. 16 qm, einer Wohnküche sowie einem Wannenbad vor.

Die zwischen den beiden kleineren Zimmern vor-handene Trennwand ist keine tragende Wand, daher würde sich diese problemlos entfernen las-sen, um Ihren Wunsch nach einem größeren Wohnbereich (Wohnzimmer) nachzukommen.

Auf der oberen Wohn-Ebene finden Sie drei weite-re Zimmer sowie ein Duschbad vor. Eines der drei Zimmer hat über die gesamte Zimmerbreite einen Einbauschrank, geradezu ideal um Vieles perfekt zu verstauen.
Darüber hinaus hat es auch einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Balkon.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nach und nach renoviert, teilweise modernisiert.

Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1954, die letzte grö-ßere Renovierung waren 2010 und 2014 z.B. neue Laminatböden im DG, Wände neu verputzt DG und Treppenhaus. Die Ausstattungsdetails beru-hen insbesondere auf Parkett, neuwertigem Lami-nat (OG), in den Decken sind teilweise Einbau-leuchten integriert, die aufgearbeitete alte offene Holztreppe bietet ihren ganz eigenen Charme, das neu verputzte Treppenhaus runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dem alten Charme dieses interessanten Familienhauses begeistern. Mit ein wenig Begeisterung und handwerklichem Ge-schick können Sie aus diesem Haus Ihr neues Zuhause gestalten.

Klar ist, dass sicherlich jeder neue Eigentümer hier Veränderungen und Modernisierungen vor-nehmen wird. Auch energetische Maßnahmen sind hier sicherlich angedacht. Tatsache ist jedoch, dass das Haus auch erst einmal bewohnbar wäre, um die angedachten Maßnahmen auch nach und nach durchzuführen. Kein primärer Renovierungs- bzw. Sanierungsstau vorhanden.

Der von außen zugängliche Kellerbereich, aufge-teilt in 3,5 Räume bietet Vollunterkellerung mit ausreichend Stellflächen oder gar Raum für Hobbbygestaltung oder Handwerk.

Der gesamte Boden ist gefliesst. Ansonsten, ein typsicher Keller.

Besichtigungstermine:
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Bitte sind Sie so nett und füllen das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse aus, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Weitere Details und ein ausführliches Exposse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Rückfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch kurzfristig telefonisch.

Wir suchen um Beachtung und garantieren höchste Diskretion.

Auf ausdrücklichem Wunsch des Verkäufers und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit kann die genaue Lage in diesem Kurzexpose nicht freigegeben werden.