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WERKSTATT ... BÜRO ... LAGER ,,, PRAXIS ++ HALLE plus 703 m² GRUND
Preis: € 135.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 135.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 98.54 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986, saniert 2
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 201.00 kWh/(m²*a)
VIELSEITIG NUTZBARE LIEGENSCHAFT
WERKSTATT ... LAGER ... BÜRO ... PRAXIS ++ Mit 9 x 4 Meter breiter, hohe GARAGE und Sozialräumen/ Sanitärräumen. Gepflasterte Außenanlagen als vorderer Grundstücksteil mit 261 m² (Mischgebiet) und 442 m² rückwärtiger, derzeit ungenutzter Grundstücksfläche.
MÖNCHENGLADBACH-HOLT ... in einem Mischgebiet im Dreieck Bahnstraße/ Aachener Straße/ Borussia-Park ... verkehrsgünstig zur Innenstadt und auch nur wenige hundert Meter bis zur A 61
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12485
Region Mönchengladbach: 02161- 566 240
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
Objektbeschreibung
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VIELSEITIG NUTZBARE LIEGENSCHAFT
WERKSTATT ... LAGER ... BÜRO ... PRAXIS mit separater 9 x 4 Meter breiter, hoher GARAGE und Sozialräumen/ Sanitärräumen. Gepflasterte Außenanlagen als vorderem Grundstücksteil mit 261 m² (Mischgebiet) und 442 m² rückwärtiger, derzeit ungenutzter Grundstücksfläche ... unser Angebot Nr. 12484 in Mönchengladbach-Holt.
DIE ECKDATEN:
Grundstück gesamt: 703 m²
Nutzfläche: 98,54 m²
Anzahl der Räume: 5 ... plus Küche/ Bad/ WC/ Halle-Garage
Lage: nahe der A 61
Bezugsfrei: ab sofort
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-Bad mit Dusche
-Einbauküche inklusive
-PKW-Stellplätze: 3 ... eingezäunt
-Garage: derzeit Lager
-Umfeld: Borussia-Park/ Holt
-Autobahn: A 61 ... 0,7 Kilometer
HINWEISE:
1. STILLES GEWERBE ist zulässig.
ZUR EBENE 2 IM 1. OBERGESCHOSS
Derzeit im Bestand ... eine WC-Anlage ... muss jedoch rückgebaut werden oder durch eine nachträgliche Baugenehmigung bestätigt werden.
Der Anbau im EG ist derzeit als Gartenlaube gemeldet.
Beide Bauten können ohne weiteres nachträglich genehmigt werden oder ohne weitere Anträge einfach rückgebaut werden, wenn der Käufer das wünscht.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
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Ausstattungsbeschreibung
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GEWERBE-HALLE MIT BÜRO UND LAGERRÄUMEN
DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug
-Einfahrtstor zum Gemeinschafts-Grundstück ... 3 Meter breit
-separate Garage/ Halle am Haus ... 36 m² ... 4 Meter hoch, 4 Meter breit, 9 Meter lang
-Einbauküche
-Terrasse ... 60 m² ... und
-großer Garten
-Oberböden ... Fliesen/ Laminat
-Holz-Innentüren ... mit
-weißen Stahl-Zargen
-weiße Lichtschalter ... und
-Steckersysteme
-Kunstofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden überwiegend
-Kabel TV
-Sicherheits-Stahltüre ... mit
-Tür-Spion
-rückwärtiges Grundstück ... Garten und Bauerwartungsland
-circa 442 m²
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Lage
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Verkehrsgünstig gelegen ...
IN MÖNCHENGLADBACH-HOLT ...
das vielseitig nutzbare Gebäude liegt in einem Mischgebiet im Dreieck Bahnstraße/ Aachener Straße/ Borussia-Park ... verkehrsgünstig zur Innenstadt und auch nur wenige hundert Meter bis zur A 61 gelegen ++ unser Angebot Nr. 12484 in Mönchengladbach-Holt.
VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
Autobahn A 61 ... 0,7 Kilometer
Flughafen Düsseldorf ... 45 Kilometer
Hauptbahnhof MG ... 2,8 Kilometer
Autobahn A 52 ... über die A61 erreichbar
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Sonstige Angaben
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DIE NUTZFLÄCHEN
WERKSTATT ... LAGER ... BÜRO ... PRAXIS ... mit ansehnlichem Grundstück ... gesamt 703 m² Grund mit 98,54 m² aufstehender Gewerbe-Halle. Die Gewerbeeinheit ist aufgeteilt in mehrere Räume ... plus Einbauküche und Bad mit WC.
DIE AUFTEILUNGEN IN DER HALLE:
-Entree-Diele
-Raum 1
-Raum 2
-Raum 3
-Raum 4
-Raum 5
-Raum 6 ... separate 36 m² ... mit
-Stahltüre und Vordach*
-Bad mit WC
-Terrasse
EBENE 2 / OBERGESCHOSS
Derzeit eine WC-Anlage und eine kleine Abstellfläche im Bestand ... muss jedoch rückgebaut werden oder durch eine nachträgliche Baugenehmigung bestätigt werden.
*Teil 2 des GEBÄUDE:
- 4 Meter hoch, 4 Meter breit, 9 Meter lang ... große Garage/ Hallenteil ... aber
zur Zeit ohne Tor, deshalb nur durch eine Eisentüre zugänglich.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 98,54 m², vermietbare Fläche: 98,54 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50