Wertvolle DHH (247m²) in herrlich ruhiger Lage mit großem Garten (466m²) - Poing Bergfeld

Kaufpreis: € 879.000,00

Wohnfläche: ca. 131.71 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 466 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 879.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 131.71 m²

Grundstück: ca. 466 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Etwa ein Haus mit großem, schön eingewachsenem Grundstück vor den Toren Münchens? Oder benötigen Sie ein Büro im Haus? Dann dürfen Sie an unserer Doppelhaushälfte nicht unbesehen vorbeilaufen, denn sie könnte genau die Richtige für Sie sein!

Das Schmuckstück steht in grüner ruhiger Lage von Poing. Der Garten ist 466 m² groß und Sie finden hier verschiedene Obstbäume, ein Gemüsebeet und einen Grundwasser-Pumpbrunnen zum Gießen. Ob für Gartler oder für die die es werden wollen, der Garten ist für Familien mit Kindern, Hund und Katz genau das Richtige. Und ganz nebenbei genießen Sie auch noch die Sonne auf der ca. 40m² großen, überdachten, von Blumen umgebenen Südwestterrasse. Übrigens: Das Grundstück und die Terrasse sind quasi nicht einsehbar.

Die helle und freundliche Haushälfte verfügt über fünf plus 1 (Hobby) schöne Zimmer, welche mit Fliesen oder Laminat ausgestattet sind. Die Räume bieten gute Platzverhältnisse und an den Fenstern sind Rollläden bzw. Dachflächenfenstern mit Verdunkelungsrollos angebracht. 2016 wurde eine neue DAITEM-Alarmanlage installiert.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den angesetzten Windfang. Über die Diele gelangen Sie in das 32m² große Wohnzimmer und von hier sind die Küche und das 18,5 m² große Wintergarten-Esszimmer (zurzeit Büro) mit Türe angeschlossen. In den Garten gehts entweder übers Wohnzimmer und das Wintergarten-Esszimmer. Eine formschöne Buchen-Holztreppe mit Handlauf führt ins Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Jugendzimmer mit Rundbogen und zwei weitere Zimmer, eines davon mit angrenzendem Speicherraum. Zum Dachspitz, der aktuell als Luxus-Speicher dient, gelangen Sie über die Ausziehleiter,. Der Plan war, so wie bei den direkten Nachbarn, den Dachspitz (evtl. sogar mit kleinem Duschbad) als Schlafbereich für Gäste auszubauen. Die Treppe könnte problemlos vom Obergeschoss zum Dachspitz eingepasst und weitergeführt werden.

Im Keller befindet sich ein abgeböschter, mit Tageslicht verwöhnter Hobbyraum. Ein Duschbad mit Toilette, eine kleine Infrarotkabine, einen Vorratsraum und den Technikraum mit Waschraum. Übrigens: Sie kommen immer trockenen Fußes zu Ihrem Auto in die Garage, da das Haus über das Wintergarten-Esszimmer verbunden ist.

Highlights: Pergola-Glas-Überdachung mit Markise auf gut 40m² Südwestterrasse; Garage im Haus, 1-2 Kfz-Stellplätze (je nach Kfz-Größe); Wasser-Enthärtungsanlage; Tageslicht-Abböschung Hobbyraum; 2 Bäder + WC; 3er-Einbauküche; neue Fäkal-Hebeanlage; günstige Fernwärme; Grundwasser-Pumpbrunnen; verschiedene Obstbäume und wunderbar angelegter Garten mit Gemüsebeet; 2 Stromzähler (Hoch-und Niedertarif z.B. günstigerer Strom in der Nacht und an Sonn-Feiertagen.

Lage

Poing liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Der Gemeindeteil östlich des Reuterparks befindet sich bereits auf einer Altmoräne der Riß-Kaltzeit. Poing liegt außerdem 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km. Ortsteile von Poing sind Angelbrechting und Grub.

Zwischen 1988 und 2008 verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf rd. 13.000. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich Poing von einem kleinen Dorf zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Ebersberg hinter Vaterstetten. 2006 ließ es bevölkerungsmäßig die bis dahin größeren Nachbargemeinden Kirchheim und Markt Schwaben hinter sich. Der starke Einwohneranstieg geht auf die vielen neuen Baugebiete zurück, die nördlich der S-Bahn immer weiter erschlossen werden (Neu-Poing). Die Bauaktivitäten im Neubaugebiet W5 (Zauberwinkel) sind nahezu abgeschlossen, demnächst wird mit dem Bau im Neubaugebiet W6 (Seewinkel) begonnen. Dort sollen in den nächsten Jahren erneut Wohnungen und Häuser für mehr als 1400 Einwohner entstehen. Auch für die Zukunft ist deshalb kein Ende dieser raschen Entwicklung zu erwarten.

Archäologische Funde belegen eine ununterbrochene Besiedlung im Gebiet von Poing seit 2800 v. Chr. in der Jungsteinzeit. Spektakulär sind das Fürstengrab von Poing aus der Bronzezeit (etwa 1300 v. Chr.) und römische Landgüter, die 2004 entdeckt wurden. Südlich der Gemeinde verlief eine Römerstraße die Augusta Vindelicorum (Augsburg) mit Ovilava (Wels) verband.

Vom Bahnhof Poing aus bedienen sieben Buslinien sowie eine Rufbus- und eine Ruftaxilinie Poings Wohn- und Gewerbegebiete und mehrere Nachbarorte. Diese Linien sind wie die S-Bahn in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 105,65 m², Gesamtfläche: 237,36 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09175013, 2 Etagen