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Westend-Nord: Sanierter Stilaltbau trifft moderne Ansprüche
Kaufpreis: € 2.800.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.800.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Es präsentiert sich ein Wohntraum in bester und ruhiger Westend-Lage. Dabei vereint der Stilaltbau den Charme der Gründerzeit mit dem heutigen Anspruch an die Moderne. Das gesamte Anwesen wurde von 2005 - 2009 aufwendig und zeitintensiv, mit Liebe zum Detail restauriert.
Mit dem eigenen Wohnungsschlüssel, können ausschließlich Sie den Aufzug zum 3. Obergeschoss ansteuern und über einen diskreten kleinen Flur betreten. Auf jeder Etage befindet sich immer nur eine Wohneinheit.
Auf Grund der Zimmer- und Bäderanzahl, ist für jede Lebenssituation ausreichend Platz und Raum gegeben und kann jederzeit ganz individuell angepasst werden. Pensionäre, Gut- oder Doppelverdiener, die gerne etwas mehr Platz wünschen, könnten ihre Kunstgalerie oder Bibliothek mitbringen. Eine Familie mit Kindern, kann ihrer Nanny den eigenen Wohnbereich mit Freiraum bieten. Ihr Leben bestimmt die Nutzung der 10 Räume und 3 Badezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
- 10 Zimmer auf einer Ebene im 3. OG, mit 2 wohnungsinternen Aufzügen oder 2 Treppenhäusern erreichbar
- 2 Master-Badezimmer jeweils mit Doppel-Granitwaschbecken, 1 Dusch-Bad, 2 Gäste-WCs mit Granit / Marmor
- Liebevoll sanierter Altbau aus 1900
- Originale Kassetten-, Flügel- und Schiebetüren
- 2 große Balkone und 2 kleine Balkone
- Beide Master-Badezimmer mit Badewanne und eines mit Wellness-Duschsystem, das andere mit XXL-Dusche mit Duschpaneel
- Alle Waschbecken als Einzelanfertigung in Granit
- Neuer Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen
- historischer Stuck an den Decken, Wände glatt weiß
- abschließbare Oliven an allen Fenstergriffen oder Balkontüren
- geschlossene hochwertige Designer Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender sowie außenbelüftete Speisekammer
- alle 3 Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchheizkörpern, 2 Gäste-WCs innenliegend
- teilw. Halogenspots in den Decken
- autom. Beleuchtungssysteme in den Einbauschränken
- begehbarer Kleiderschrank
- viele Elektrosteckdosen in den einzelnen Räumen
- Waschmaschinen-Anschluss in einem Master-Bad
- altbautypisches Treppenhaus mit Original-Eichenholz-Treppenstufen
- Aufzüge sind ausschließlich mit dem eigenen Wohnungstürschlüssel ansteuerbar
- kein PKW-Stellplatz
- kein Kellerraum
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Lage
Zwischen Wolfsgangstraße und Grüneburgweg gelegen, befindet sich diese Stilaltbauwohnung im beliebten Westend-Nord, Nahe dem Nordend. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gründerzeitlichen Gebäuden und alten Baumbeständen.
Die U-Bahn-Haltestelle "Grüneburgweg" mit den Linien U1, U2, U3 und U8 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In ebenso bequemer Nähe, liegen "Die Alte Oper Frankfurt", die "Zeil", der "Palmengarten", und der "Holzhausenpark".
Im Bereich Westend, Nordend und Innenstadt gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten und unterschiedlicher Schulformen.
Sonstige Angaben
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal oder per Email.
Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer seiner Aufforderung nachgekommen ist, wird der Energieausweis auf Wunsch bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Wohnung kann alternativ auch angemietet werden. Preis auf Anfrage.
Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist UK Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50