Westliche Höhe: Villa mit stilvollen Elementen aus dem Baujahr und besonderem Grundstück

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 3270 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 3270 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese besondere Villa wurde um 1899 von Architekt Alexander Wilhelm Prale für Oberbürgermeister Dr. Hermann Todsen gebaut. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch ein Treppenhaus getrennt. Die Erdgeschossfläche wurde zuletzt als Wohnraum genutzt und steht zur freien Verfügung. Das Ober- und Dachgeschoss sind bis 30.09.2016 an ein Planungsbüro vermietet. Im Zuge der Vermietung wurde eine Nutzungsänderung durchgeführt, hierfür wurden die Räumlichkeiten renoviert und modernisiert. Die Flächen verteilen sich im Erdgeschoss auf ca. 180 m², das Obergeschoss ca. 152 m² und das Dachgeschoss ca. 38 m². Außerdem verfügt der Vollkeller über weitere Flächen. Die Immobilie bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Räumlichkeiten sind offen und lichtdurchflutet gestaltet, mit besonders hohen Decken. Viele Details aus dem Baujahr, wie u.a. die Buntglasfenster, Holzverarbeitungen und der Stuck an den Decken, bieten einen Blickfang der besonderen Art.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 3.270 m² große Grundstück, welches im Norden und Westen vom Christiansenpark umgeben ist. Von der Dachterrasse auf dem Anbau im Obergeschoss hat man einen herrlichen Weitblick über das Areal. Im hinteren Bereich befindet sich eine grüne und ruhige Oase mitten in der Stadt. Vor dem Gebäude befinden sich drei Stellplätze und eine Garage, welche in dieser Stadtlage unerlässlich sind. Anbaumöglichkeiten an das Gebäude sind im hinteren Bereich möglich (innerhalb des Baufensters).
Haben Sie schon immer nach einer ganz außergewöhnlichen Immobilie gesucht? Um dieses stilvolle Domizil wird Sie jeder beneiden! Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Lage

Auf der Westlichen Höhe in Flensburg, oberhalb der Innenstadt, liegt diese beeindruckende Villa. Das Grundstück grenzt an den ca. 4,2 ha großen Christiansenpark, welcher zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Zu Fuß geht es auf schnellem Weg in die Flensburger Innenstadt, ansonsten liegt diese grüne Stadtoase verkehrsgünstig und der Stadtbus hält fast vor der Haustür. Als zukünftiger Eigentümer dieser Immobilie haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung. Alle Vorzüge vom Wohnen und Arbeiten in der Innenstadt sind hier gegeben! Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar. Flensburg ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge an die Nordsee mit den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, sowie den Halligen im Nationalpark Wattenmeer, so dass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2