Wie Neu! Erstklassiger Bungalow aus 2013 in Wiefelstede

Kaufpreis: € 329.900,00

Wohnfläche: ca. 133.66 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 520 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.900,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 133.66 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wie Neu!
Top Ausstattung!
Top Qualität!
Höchstes Wohnniveau!

Das sind die Attribute, mit denen dieser besondere Bungalow am treffendsten beschrieben werden kann. Das Haus wurde im Oktober 2013 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in massiver Bauweise bezugsfertig erstellt und bietet ca. 133,66 m² Wohnfläche mit ca. 26,75 m² Nutzfläche. In der Wohnfläche wurden 7,23 m² anteilige Terrassenflächen berücksicht, die Nutzfläche bezieht sich auf die Garage mit dem zugehörigen Geräteraum.

Das Haus besticht neben seinem Grundriss auch mit einer hervorragenden Ausstattung: dreifach-verglaste Kunststofffenster, rundherum mit elektrischen Rollläden ausgestattet; Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant, Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheitzung, Garage mit elektrischem Tor, überdachte Terrasse mit Glaselementen und vieles mehr!

Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen verarbeitet: in den Wohn- und Schlafzimmern helle und in den Bädern graue Fliesen.

Das Herz des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche. Durch eine optimale Südausrichtung haben Sie in diesen Bereichen stets eine helle und freundliche Wohnatmosspäre. Des Weiteren gibt es zwei Zimmer, die als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie zwei Bäder (Vollbad en suite, vom Schlafzimmer abgehend; Duschbad). Der Dachboden ist teilweise ausbaufähig und wurde derzeit mit ca. 40 m² Rauhspund ausgelegt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen das Haus zu präsentieren!

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. 2013
- Grundstücksgröße ca. 520 m²
- Wohnfläche ca. 133,66 m² (davon 7,23 m² anteilige Terrassenflächen)
- Nutzfläche ca. 26,75 m²
- Dreifachverglaste Kunststofffenster, rundherum mit elektrischen Rollläden (programmierbar)
- Gasbrennwerttherme (Marke Vaillant)
- Fußbodenheizung
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- dimmbare Deckenspots
- hochwertige Steinfliesen
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche *
- Kamin *
- ausbaufähiger Dachboden, mit ca. 40 m² Rauhspund ausgelegt
- Zaunanlage mit Gegensprechanlage
- 2 überdachte Terrassen
- Gartenhaus *
- Grillecke
- Garage mit elektrischem Tor
- pflegeleichter Außenbereich, denn von außen komplett gepflastert
- kein Winterdienst erforderlich, die Gemeinde ist zuständig
- alle Materialien vom Fachhandel mit fachgerechtem Einbau

* verhandelbar

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wiefelstede in verkehrstechnisch guter Lage.

Wiefelstede, mit seinen vielen kleinen Ortschaften, liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes nahe Oldenburg, Bad Zwischenahn und Rastede.
Bis zum Ortszentrum Wiefelstede, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und Oberschule sind es lediglich 500-600 m und damit auch leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ort Rastede befindet sich in ca. 4 km Nähe.

Verkehrsanbindung:
Ein Autobahnanschluß zur A 29 von Wilhelmshaven nach Oldenburg ist schnell in 2,5 km zu erreichen und auch eine Bushaltestelle (Wiefelstede, Bad Zwischenahn, Oldenburg) liegt in fußläufiger Entfernung.
Bis zur Oldenburger Innenstadt sind es lediglich ca. 15 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 26,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen