Willkommen in Ihrer Ruheoase in natürlicher Umgebung

Kaufpreis: € 755.000,00

Wohnfläche: ca. 242.9 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1198 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 755.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242.9 m²

Grundstück: ca. 1198 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In herrlicher, sonniger, ruhiger und naturnaher Lage, im idyllischen Ortsteil Englitz (88147 Achberg), lässt es sich überaus entspannt leben. Das sehr ansprechende, gepflegte Einfamilienhaus mit großer Garage und Stellplätzen, präsentiert sich in rundum intakter Natur, perfekt platziert der Sonne zugewandt auf einem herrlich großen Grundstücksareal von ca. 1200 m². Ein wunderbares Fleckchen Erde für Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen. Der schön angelegte Vorgarten empfängt und führt geradewegs zum Hauseingang. Die einladende, stilvolle Diele mit Treppenzugang in das Ober- und Untergeschoss und dem weiterführenden, hellen Flurbereich zu den Räumen auf dieser Wohnebene, vermittelt von Anfang an einen angenehmen Eindruck von der Großzügigkeit des Anwesens. Ein schönes Entree, allemal für Ihre Liebsten und Gäste. Zur Linken geht es in die üppige Küche, mit praktischen, großflächigen Zubereitungs- und Funktionsbereichen. Hier können Sie Ihren Kochkünsten und Experimentierfreuden freien Lauf lassen. Aufgrund der Raumgröße lässt sich hier nach persönlichen Vorstellungen ein gemütlicher Essplatz integrieren oder ein offener Koch- Esstresen zum Wohnraum mittels Mauerdurchbruch verwirklichen. Ganz nach individuellem Gusto.
Sowohl von der Küche, als auch von der Diele geht es in den hellen, freundlichen Wohn-Essbereich mit aparter Esstischgruppe für die gemeinsame Familien- und Gästerunde und die gemütliche Wohnsitzlandschaft zum Entspannen. Die großen Fensterflächen plus die Rundbogenpanoramafenster des anschließenden Wintergartens eröffnen einen herrlichen, beeindruckenden Blick ins eigene private Gartenreich. Soviel Grün - einfach wunderbar! Ein visueller Genuss tagtäglich!
Vom Wintergarten geht es auf die teils erhöhte Terrasse mit Ess- und Liegebereich. Zwei Stufen führen direkt auf die Rasenfläche des Gartenareals. Hier gibt es viel Platz zum Spielen und Feiern nach Herzenslust, Gärtnern für den Eigenbedarf und selbst ein Swimmingpool oder natürlicher Schwimmteich findet seinen Platz.
Ein charmantes Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder- oder Arbeitszimmer und schönes, modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und separates Gäste WC sind über den Flur zu erreichen.
Das Dachgeschoss überrascht mit freundlichem, attraktiven Wohnraum mittig des Hauses gelegen und zwei seitlichen, gemütlichen Räumen, teils mit Balkon und einem gut aufgeteiltem Bad im Trend der Zeit, hübsch ausgestattet und modern gefliest.
Ein perfekter Schlaf- Wohnbereich für Ihre Kinder, Gäste, home office oder Ihr Atelier!? Dieses herrliche Raumangebot lässt keine Wünsche offen für ihre Familie mit allem drum und dran.....zumal das Untergeschoss mit weiteren ausgebauten Räumen punktet. Hier findet sich ein neu ausgebautes 2- Zimmer Appartement mit Wohnzimmer und Gartenzugang, Schlafraum, Küche, Duschbad, Flur und separatem Zugang.
Ein Technikraum, sowie weitere Kellerräume stehen zur Verfügung.

Ein überaus interessantes, gepflegtes Anwesen mit vielen Vorzügen, die es zu wertschätzen gilt, an einem wunderbaren Fleckchen Erde zum prima Leben. Gerne bespreche ich mit Ihnen weitere Details dieses einmaligen Domizils in natürlicher Umgebung.

Lage

Die herrliche Zufahrt in ursprünglicher Natur, zum versteckt und verträumt liegenden Ort Englitz bei Achberg und dem wunderschön gelegenen Anwesen, eingebettet zwischen Wald- und Wiesenflächen, lässt die Gedanken des Berufsalltags einfach dahinschwinden. Ein wohliges, entspanntes, gesundes Gefühl stellt sich in dieser naturverbundenen Umgebung sogleich ein und tut rundum gut. Hier lässt es sich ungestört und entspannt Leben in einem privaten Rückzugsgebiet par Excellence. In nächster Umgebung genießen Sie höchste Lebensqualität für Jung und Alt.
Englitz gehört zur Gemeinde Achberg und ist ideal an den Autobahnanschluss in Richtung Österreich/Schweiz, München und Stuttgart angebunden (5 Minuten). Zahlreiche Busverbindungen pendeln zwischen den umliegenden Ortschaften und Städten. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Lindau, Wangen und Hergatz. Flugreisen können Sie von Friedrichshafen, Stuttgart, München oder Zürich antreten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe in den Ortschaften Oberreitnau und Neuravensburg. Die größeren Städte wie Wangen oder Lindau sind in rund 15 Minuten erreicht.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule ist in Achberg vor Ort (ca. 5 Autominuten). Ein großes Angebot von weiterführenden Schulen findet sich in Wangen, Friedrichshafen und Lindau.
Die üppige, grüne Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Die Berge der Alpen sind hier genauso in Reichweite wie der einmalige Bodensee, welcher gerade in den Sommermonaten zu ausgiebigen Badetagen ruft. Sämtliche Wasser- und Wintersportangebote verwöhnen rundum das ganze Jahr und bieten Abwechslung pur. Lebensqualität die man sich wünscht!