Wingst: Haus mit Garten oder Garten mit Haus?

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 3028 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 3028 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 205.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

* Haus mit Garten oder Garten mit Haus? Entscheiden Sie selbst nach einer Besichtigung, welche Bezeichnung für dieses idyllische Anwesen eher zutrifft, denn eigentlich könnte man den 3000 m² großen "Garten" auch als "Park" bezeichnen!
* Wenn Sie die Ruhe des Waldes und die Vielfalt der Landschaft suchen, dann können Sie sich mit Ihrer Familie in diesem Einfamilienhaus, das seit einigen Jahren als Ferienhaus an Urlauber bzw. an "wechselnde Kurzzeitgäste" vermietet wird, sehr gut erholen und wie in einer grünen Oase fühlen.
* Das Anwesen befindet sich im Erholungsort WINGST im Cuxhavener Land in der Nähe der Bundesstraße 73 zwischen dem Nordseebad Cuxhaven und der Metropole Hamburg.
* Der parkartige Waldgarten ist eingezäunt und hat nicht nur einen jahrzehntealten Baumbestand, riesige Heckenpflanzen und großzügige Rasenflächen, sondern auch einen Naturteich.
* Das 1974 in solider Massivbauweise fertiggestellte und zwischenzeitlich renovierte Satteldachhaus besteht aus einem ebenerdigen Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt 122 m² Wohnfläche bieten je nach Möblierung Platz für 4 oder mehr Personen.
* Den Stil des Hauses und seiner Einrichtung könnte man als "rustikal" bezeichnen: Bodenfliesen in Terracotta-Optik, sichtbare Decken- und Stützbalken sowie Holzvertäfelungen prägen den landhausartigen Charakter.
* Die Garage, die vor einigen Jahren an das Haus angebaut wurde, ist auch aus dem Haus zugänglich und bietet als Doppelgarage Platz für zwei Autos.
* Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluß zwischen der Garage und der Küche.
* Vom aktuellen Zustand und Zuschnitt machen Sie sich nach Durchsicht der Fotos am besten selbst ein Bild bei einer Besichtigung, denn die visualisierten Grundrisse können doch nicht bis ins letzte Detail die Realität abbilden, sondern sollen Ihnen einen generellen Eindruck von der Raumaufteilung liefern.

Ausstattungsbeschreibung

* Das Erdgeschoss wird dominiert von einem großzügig geschnittenen Raum, für den die Bezeichnung "Zimmer" eigentlich eine Untertreibung ist. Dieses Wohnzimmer mit SAT-TV bietet nicht nur Platz für eine große Sitzgruppe, sondern auch für einen großen Essplatz, dessen Esstisch man zu einer imposanten "Tafel" erweitern könnte.
* Der Kochbereich ist zum Wohnzimmer offen und doch mit einem Tresen abgetrennt. Die Winkeleinbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis bereits enhalten. Sie ist hell und modern ausgestattet mit Geschirrspülmaschine und Cerankochfeld usw. und mit einem Backofen in bequemer Höhe.
* Neben dem Hauseingangsflur befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
* Das gesamte Erdgeschoss ist mit eine Fußbodenheizung ausgestattet.
* Vom Wohnzimmer führt eine bequeme Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer (beide groß genug für Doppelbetten!), außerdem ein helles und modernes Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Fenster. Die ca. 90 x 90 cm große Dusche ist mit diversen Massagedüsen, mit einer Handbrause und oben mit einer Tellerkopfbrause (für einen sanften Regenschauer) ausgestattet.
* Das Haus hat eine Rotsteinfassade ("Klinker") mit dunklen Fachwerkelementen, passend zur Dacheindeckung.
* Das Dach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt mit engobierten Tonziegeln (siehe Fotos!) und mit einer Empfangsanlage für Satelliten-TV versehen.
* Nach Osten wurde vor einigen Jahren eine Doppelgarage angebaut, die auch aus dem Wirtschafts- und Heizungsraum zugänglich ist, der an die Küche angeschlossen ist.
* Vor dem Haus bzw. vor der Doppelgarage wurde in letzter Zeit die gepflasterte Fläche erweitert, um auch draußen Platz für zwei zusätzliche Autos zu bieten.
* Seit seiner Fertigstellung im Jahre 1974 wurde dieses Haus innen wie außen immer wieder renoviert und modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1995.

Lage

* Grün, ruhig, idyllisch und doch zentral im Ort - so läßt sich die Lage dieses imposanten Anwesens wohl am besten beschreiben, dessen markantes Merkmal der parkartige, aber eingezäunte Waldgarten mit Naturteich ist.
* Die Straße, an deren Nordseite das zum Verkauf stehende Haus steht, ist eine im Landkreis Cuxhaven bevorzugte Adresse und liegt am Fuße des Berges "Deutscher Olymp" in der WINGST bzw. im Dobrock in unmittelbarer Nähe zum bekannten Zoo.
* Mit dem Auto auf der nahen und doch weit genug entfernten Bundesstraße 73 und mit der Eisenbahn (Privatbahn "metronom") vom Bahnhof WINGST sind Cuxhaven, Otterndorf, Stade, Buxtehude und Hamburg gut erreichbar. Die Innenstadt von Cuxhaven erreichen Sie nach knapp 40 km Fahrtstrecke. Die Mündung der Oste in die Elbe ist nur ca. 15 km entfernt.
* Die Wingst im Landkreis Cuxhaven ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Niederelberaum und ein landschaftliches Erlebnis: Typisch norddeutsche Moorlandschaften, ein dichtes wie ausgedehntes Mischwaldgebiet und die maritime Flusslandschaft der Oste liegen hier dicht beieinander und bilden eine abwechslungsreiche Idylle. Die Wingst wird durch zahlreiche Naturschutzgebiete begrenzt, unter anderem durch den Balksee im Südwesten, und hat mehrere Berge, zum Beispiel den Silberberg und den 53 m hohen "Deutschen Olymp" mit einem 23 m hohen Aussichtsturm.
* Der "Spielpark Wingst" ist ein Park zum Toben, Spielen und Ausruhen. Bei rund 60 Spiel- und Sportmöglichkeiten kommt keine Langeweile auf. Attraktionen sind die Sommerrodelbahn und der Baumseilpfad.
* Der seit Jahrzehnten weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte "Zoo in der Wingst" ist überschaubar klein und familienfreundlich. Daneben bietet die Wingst noch ein Schwimmbad sowie eine Reithalle mit einem Reitplatz.
* Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Discountern finden Sie in den nahen Nachbarorten Cadenberge und Hemmoor, die über die Bundesstraße B 73 gut erreichbar sind.

Sonstige Angaben

* Wir würden uns freuen, wenn Sie uns nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer, sondern auch Ihre vollständige Briefpostanschrift nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können.
* Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Ferienhaus ansehen? Eine Besichtigung ist bei Bedarf auch abends und am Wochenende möglich, aber mit Rücksicht auf die Urlaubsgäste nur während der Leerstandszeiten und nur nach Terminvereinbarung mit Herrn Ernst Uppendahl als dem zuständigen Makler, gern auch telefonisch unter 0 47 21 - 3 46 06 oder 01 77 - 3 68 87 43
* Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 189.000,- schon inkl. Einbauküche zahlen Sie als Käufer 5,0 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die Maklercourtage in Höhe von brutto 5,95 % entsprechend netto 5,0 % zuzüglich 19 % MwSt.
* Im Kaufpreis enthalten ist auch das 3028 m² große Eigentumsgrundstück. Sie zahlen hier also keine Erbpacht!
* Wir bieten dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag der Eigentümer an. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen.
* Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Dies gilt auch für Flächenangaben und für die Maßhaltigkeit und Möblierung von Zeichnungen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
* Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
* Dieses Anwesen kann auf Wunsch relativ kurzfristig übernommen werden oder nach Absprache, zum Beispiel zum Ende der Vermietungssaison.
* Wenn Ihnen dieses Objekt auch nach einer Besichtigung wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann haben wir auch noch weitere Immobilien von PREISWERT bis PREMIUM in ganz Cuxhaven und seinen Urlaubsgebieten im Angebot. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immo-cux.de

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen