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WIRKLICH GUT !!! 5 Zi-Fachwerk-DHH (Doppelhaushälfte) mit Anbau im schönen Werratal, Wohnbereich technisch super in Schuss
Kaufpreis: € 28.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 215 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 28.000,00
Käuferprovision: Das Objekt ist provisionsfrei für Erwerber
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1790 und 1975
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Für wenig und absolut faires Geld: Ein eigenes Zuhause für den Single, die junge Familie, ggf auch den Handwerker, der die Werkstatt braucht.
Zum Thema Denkmalschutz: Obwohl sich das Gebäude in einer "denkmalgeschützten Anlage" befindet, (und deshalb kein Energieausweis angefertigt werden muss,) unterliegt das Haus nicht dem Denkmalschutz!
Ein Objekt, das mit ruhigem Gewissen verkauft werden kann und an die/den Neueigentümer ebenso wohnfertig übergeben werden kann. Sanierungen sind nicht zu erwarten, höchstens Renovierungen, die den persönlichen Geschmack des Erwerbers betreffen.
Es handelt sich um ein Liebhaberobjekt für Leute, die ein eigenes Heim wünschen, aber keine Lust auf Garten haben. Es handelt sich um ein Doppelhaus-Arrangement mit Wohnbereich, Werkstattbereich
.
Als Wohnbereich werden alle Räume im Altbau (Bj. 1790) und teilweise im Anbau (Bj. Mitte der 1970er Jahre) genutzt. Die Werkstatt liegt im Anbau.
Der Altbau ist im EG gemauert, ab dem 1. OG in Fachwerkweise gebaut.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Einzelofen für Holz und Kohle steht im Wohnzimmer im EG des Altbaus. Im Neubau steht ein Schornstein für den jederzeitigen Anschluss einen Kaminofens zur Verfügung (im Wohnzimmer im 1. OG oder in der Werkstatt im EG). Dies ist eine Möglichkeit - wer denn die Wärme von Kaminöfen schätzt - auch Heizkosten zu sparen.
In den 26 Jahren selbst bewohntem Eigentum merkt man, dass die jetzigen Eigentümer mit Liebe und Sachverstand das Objekt ausgebaut, renoviert und gepflegt haben. Siehe anliegende Fotos zu Keller und Stromkasten. Es gibt keine Feuchteschäden, ist komplett trocken und nicht Schimmelbefall gefährdet, auch nicht im Keller!.
Die Raum- und Türhöhen sind so hoch, dass ein Mensch mit 186 cm Größe (Makler) sich nirgends bücken muss (nur bei den vielen Treppenauf- und Abgängen sollte man leicht aufpassen, und im DG des Altbaus)
Das Dach ist vollkommen unproblematisch, der Altbau wurde mit 5 cm Dämmplatten von innen gedämmt, der Anbau im Bereich des Wohnzimmers OG Neubau von außen, so die Eigentümer.
Gutes Wetter lässt sich wunderbar genießen auf der nicht einsehbaren Dachterasse, die zur Hälfte überdacht ist.
Das Dachgeschoss im Altbau wurde ausgebaut in den letzten 26. Jahren, neue doppelverglaste Fenster im Altbau (Holz in EG, Kunststoff obere Geschosse) wurden Anfang der 1990er Jahre eingebaut.
Die Küche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Da die Verkäufer Ihr Haus noch bewohnen, ist der mögliche Auszugstermin dann auch noch zu vereinbaren, bitte bis zu 3 Monate nach Kaufpreiszahlung, so der Wunsch der Verkäufer.
Alle Angaben kommen vom Verkäufer, der Makler haftet nicht für mögliche Abweichungen.
Lage
Der Ortsteil Schwebda von Meinhard liegt im schönen Werratal, direkt an der Bundesstraße zw. Eschwege und Mühlhausen, so dass der Ort vom öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist.
Der Natur- und Freizeitwett ist sehr groß.
Die Straße des Objekts liegt zentral im Ort, und ist ruhig, so dass man auch bei offenem Fenster sehr gut schlafen kann.
Nach Eschwege sind es nur 4 KM.
Nach Kassel sind es ca. 55 km, ca. 50 Minuten Fahrt bei freier Strecke. Wenn die A44 zw. Kassel und Eschwege ausgebaut sein wird, wird vermutlich die Fahrtzeit nach Kassel sich wesentlich verkürzen-
Nach Göttingen sind es ca. 52 km.
Zum Ostufer des Werratalsees ist es nur 1 km, somit fußläufig erreichbar.
Bei der vielen Natur in der Umgebung des Ortes, braucht man wirklich keinen Garten, wenn man die Natur genießen möchte.
Sonstige Angaben
Bitte Personalausweis zur Besichtigung mitbringen.
Der Makler ist gesetzlich verpflichtet zur Identitätsfeststellung von Kaufinteressenten gem. Geldwäschegesetz vor Besichtigung der Immobilie.
Raumaufteilung:
Siehe anliegende nicht maßstabsgerechte Zeichnungen bei den Fotos.
Besichtigungstermine:
Bitte Besichtigungen nur mit dem Makler gemeinsam durchführen, so der Wunsch der Verkäufer.
Mein Telefon ist manchmal nicht besetzt. Bitte dann eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter, so dass ich dann später mich bei Ihnen melde. Ggf. erst 2 Tage später, da ich dann und wann auf Geschäftsreise bin, und den Makler-Betrieb alleine führe. Ich bitte um Ihr Verständnis.