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Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage!
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 990 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 173.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung die überwiegend aus Einfamilien- oder Doppelhäusern besteht. Die helle Fassade ist zeitlos und bietet einen schönen Kontrast zur grünen Umgebung. Das Dach wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert und gemäß der damaligen EnEV gedämmt. Das Haus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau wird derzeit als Anliegerwohnung genutzt, kann aber ohne großen Aufwand als Wohnraumerweiterung des Haupthauses dienen. Rechts neben dem Anbau befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Der kleine Vorgarten ist liebevoll angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der große gepflegte Garten mit Terrasse.
Ein tolles Haus für Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1982)
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung der Firma Vissmann inkl. Warmwasserbereitung (Baujahr 1999)
Bodenbeläge:
Laminat, Teppich und Fliesen
Küche:
Einbauküche im Eichendekor inkl. E-Geräten
Bäder:
modernes Duschbad mit Tageslicht (Modernisierung 2010)
WC im Dachgeschoss
Wannenbad in der Einliegerwohnung
Modernisierungen:
Anbau einer Einliegerwohnung 1972
1999 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung und Austausch des Brenners im Jahr 2002
Erneuerung des Duschbades im EG im Jahr 2010
Besonderheiten:
große und gepflegte Gartenanlage, Terrasse, Einliegerwohnung, modernes Duschbad, Garage mit elektrischem Tor
Lage
Schenefeld, am westlichen Stadtrand von Hamburg gelegen, ist aufgrund seiner zentrumsnahen Lage in grüner Umgebung eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Hier verbinden sich die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg.
Viele kleine Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zur Verfügung. Zum Entspannen lädt der wunderschöne Forst Klövensteen und der Friedrichshulder See ein.
Das Shopping Center `Stadtzentrum Schenefeld` ist nicht weit entfernt und bietet nicht nur eine Vielfalt an Geschäften, sondern auch besondere Ausstellungen und Veranstaltungen.
Schenefeld ist gut in den Hamburger Verkehrsbund integriert. Die Autobahnen A23 und A7 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergärten sowie die Grundschule Gorch-Fock-Schule liegen in fußläufiger Nähe. Die weiterführenden Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium Schenefeld ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen.
Das Grundstück liegt sehr ruhig und ist nach Südosten ausgerichtet.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.