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Wohn-, Geschäftshaus im Herzen von Eberbach Ihre Investition in die Zukunft! 1

Preis: 350.000,00
Region: Eberbach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 16 März, 3:15
Aufrufe: 2
ID: x4No3J76
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In zentraler und guter Geschäftslage der Neckarstadt Eberbach finden Sie diese Immobilie, die Gewerbe und Wohnen in einer Einheit bietet. Egal, ob eventuell selbst genutzt oder vermietet als Wertanlage für Ihre Altersvorsorge, zeigt sich hier ein werthaltiges Objekt in landschaftlich reizvoller Gegend.
Das Ergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist vermietet, ebenso wie 2 Wohneinheiten. Zwei weitere Wohneinheiten stehen zur Vermietung bereit. Zusätzlichen Wohnraum böte der Ausbau des Dachgeschosses. Heidelberg und Mannheim erreichen Sie kurzfristig bequem mit der Bahn ( Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten).

Lage

Zentrale Lage in der 14 Tsd-Einwohnerstadt Eberbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die idyllische Lage der Stadt am Fuße des Katzenbuckels und direkt am Neckar bietet auch für den Erholungssuchenden und Romantikliebhaber einen hohen Wohnwert.
Zur Metropolregion Rhein-Neckar gehörend existieren gute S-Bahn- und Bahn-Verbindungen. Die Bundesstraßen B 37 und B 45 bieten auch dem PKW-Nutzer eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Als Standort für mittelständische Unternehmen zeigt sich die Region beliebt.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung:
Wohn,- Geschäftshaus
Baujahr 1972
letzte Renovierung 2011
Grundstück 150 qm (Hanglage)
unterkellert
Wohn,-Gewerbefläche 270 qm (180 qm Wohnfläche, 90 qm Gewerbefläche)
teilvermietet
4 Wohneinheiten (2 zusätzlich durch Dachausbau möglich)
Davon 2 Einheiten à 30 qm, 2 Einheiten à 60 qm
Jeweils mit Küche, Bad, Balkon
Ölzentralheizung
Fenster Metall Isolierglas in Gewerbeeinheit, in Wohneinheiten PVC, Isolierglas (1993)
Böden: Teppich, PVC, Fliesen
Türen Holz
Im ausbaufähigen Dachgeschoss ist der Boden isoliert
Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen frei
Bei Vollvermietung 17.700 €
Weitere Mieteinnahmen durch Dachausbau möglich
Mieteinnahmen z.Zt.: 10.980 €
Bahnanbindung Richtung Heidelberg und Mannheim
Energiepass vorhanden

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