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Wohn- oder Gewerbefläche in repräsentativer Büro- und Wohnvilla (WG geeignet!)
Kaltmiete: € 1.350,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 225.64 m²
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.350,00
Nebenkosten: € 450,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 225.64 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Büro- und Wohnvilla wurde im Jahr 1890 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1994 wurde sie komplett saniert.
Das teilunterkellerte Gebäude ist dreigeschossig und freistehend. Stellplätze sind vor dem Haus errichtet und stehen kostenfrei zur Verfügung.
Das Gebäude besteht aus einer Büroetage im Erdgeschoss, die auch als Wohnung für eine Wohngemeinschaft genutzt werden kann, drei Wohnungen im Obergeschoss und zwei weiteren Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoss sowie Kellerräumen.
Die originalgetreu renovierte Fassade des Gebäudes besteht aus Klinkermauerwerk und Verputz.
Die Villa fügt sich inmitten von alten Baumbeständen, wie Eichen, Buchen, Ahorn- und Nadelbäumen harmonisch in das großzügig geschnittene Grundstück ein und ist von einer Rasenfläche umgeben. Der Garten bietet eine hervorragende Spielmöglichkeit für Kinder oder dient zum Entspannen nach stressigen Arbeitstagen.
Ausstattungsbeschreibung
Die neue zentrale Heizungsanlage ist im Keller installiert und wird mit Erdgas gespeist. Die Ventilkompaktheizkörper sind vor den Fensterbrüstungen installiert.
Die Abwasser- und Regenwasserentsorgung geschieht über den vorhandenen Mischwasserkanal.
Die Kunststofffenstert sind neu und isolierverglast. Die Bäder und WCs sind komplett ausgestattet. Im Nasszellenbereich sowie in der Teeküche (Erdgeschoss) ist ein hochwertiger Noppenboden verlegt. Die Wände der Bäder wurden gefliest.
Die Eingangsbereiche sowie die gesamten Büroflächen sind mit neuem Parkettboden versehen. Die Wohnbereiche sind mit strapazierfähigem Teppichbelag, Parkett oder Laminat ausgestattet.
Grundsätzlich vorgesehen ist Raufasertapete an den Wänden mit zusätzlichem Anstrich der Wände und Decken.
Die angebotene Gewerbefläche kann als Büro genutzt werden oder als Wohnung z. B. für eine Wohngemeinschaft!
Lage
Mit rund 235.000 Einwohnern gehört Halle (Saale) zu den größten Städten in Sachsen-Anhalt, ist Sitz des Landesverwaltungsamtes und profitiert von seiner zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum.
Halle ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum. Die Ortslage Ammendorf, in der sich die Regensburger Straße befindet, bietet eine günstige Autobahnanbindung zur A14 und A9. Den Flughafen Leipzig-Halle erreichen Sie in 25 Minuten.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 6 km von der Regensburger Straße entfernt. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sowie an das Straßennetz von Halle ist vorhanden.
Die Stadt Halle bietet neben kulturellen Angeboten, wie Oper und Theater auch eine Vielzahl von Parks und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich ein Kindergarten, eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung