Wohn- u. Geschäftshaus im Zentrum von Hausberge / Porta Westfalica zu verkaufen

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 1395.4 m²

Grundstück: ca. 1729 m²

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1395.4 m²

Grundstück: ca. 1729 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohn- u. Geschäftshaus (Baujahr 1998) liegt in zentraler Lage von Porta Westfalica im Stadtteil Hausberge. Es besteht lt. Teilungserklärung aus insgesamt 16 Einheiten, 7 wohnwirtschaftlich + 9 gewerblich genutzte Einheiten sowie 24 Stellplätze für PKW. Insgesamt verfügt das Objekt über rd. 1.655 m² Wohn- u. Nutzfläche. Die Größen der einzelnen Teileinheiten sind der beigefügten Übersicht über die jeweiligen Eigentumsanteile zu entnehmen. Eine Teileinheit (Nr. 1) wurde vor Jahren verkauft. Für die hier zum Verkauf stehenden Teileinheiten (Nr. 2-16) zeichnet nur ein Eigentümer.

Auf Grund der zentralen u. günstigen Lage benötigt man zum Bahnhof und zur Bushaltestelle nur wenige Gehminuten. Kurze Entfernungen auch zu den Einzelhandelsangeboten des Ortes. Ärztliche Versorgung / Apotheken sowie ein großer Einkaufsmarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Merkmale
Bodenbeläge: Fliesenboden, PVC-Belag, Laminat je nach Ausstattung unterschiedlicher Qualität.
Balkon: 1 Wohnung mit Balkon, teilweise französische Balkone, überwiegend ohne Balkon
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Bäder: unterschiedliche Ausstattung in den Wohnungen teils mit Wanne + Dusche + Bidet,
teils Tageslichtbäder teils innen liegende Bäder
Hausmeister / Reinigung
Städtische Strom- u. Wasserversorgung
Heizung (Zentralheizung) Gas

Objektdaten
Kaufpreis:€ 1.650.000,00 VHB

Miteigentumsanteile: insgesamt: 10.000 / 10.000
bereits verkauft:1.566 / 10.000
zum Verkauf: 8.434 / 10.000

Einheiten:16 Stück
Gewerblich: 9 Stück ./. 1 Einheit wurde bereits verkauft
Wohnungen: 7 Stück

Sollmiete p.a.:€ 105.109,56
Ist-Miete p.a.:€ 102.469,56

Wohn-/Nutzfläche:1.654,57 m² - insgesamt
Verkauf: 1.395,40 m²

Grundstück:Flur 16 Gemarkung Hausberge
Flurstücke 322 und 344
1.671 m² + 58 m² lt. Teilungserklärung

Stockwerke:
Keller (nicht komplett aber überwiegend)
EG + 1. OG + 2. OG + 1. Dachgeschoss + 2. Dachgeschoss
Fahrstuhl:ja
Stellplätze:24 Außenstellplätze

Baujahr:1998

Größe und Aufteilung der Einheiten siehe jeweilige Grundrisse + Aufstellung über Teileigentum

Lage

Der Stadtteil Hausberge ist der zentrale Stadtteil der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Der Stadtteil Hausberge zählt rd. 5.200 Einwohner. Die erste bekannte Ansiedlung an diesem Ort datiert aus dem Jahr 1098, als erstmals die Schalksburg urkundlich erwähnt wurde. Um diese Burg herum entwickelte sich der heutige Stadtkern von Porta Westfalica.

Im Rahmen der Gebietsreform wurde am 01. Januar 1973 die Stadt Porta Westfalica gegründet, in die Hausberge mit 5,83 km² und 4447 Einwohnern eingegliedert wurde. Damit wurde eine Landschaftsbezeichnung auf eine Stadt übertragen. Porta Westfalica (Westfälische Pforte) bezeichnet das Durchbruchstal der Weser zwischen Weser- und Wiehengebirge.

Wirtschaftliche Struktur

Hausberge, ein Standort mit Profil in zentraler Lage. Insbesondere die exponierte Lage an der Ost-/ Westachse A 2 bietet den Unternehmen beste Entwicklungschancen. Nicht zuletzt durch EU-Osterweiterung und den europäischen Binnenmarkt eröffnen sich zusätzlich lukrative Perspektiven zur Erschließung neuer Märkte in den osteuropäischen Nachbarländern und der Ausbau der Export Aktivitäten.

Das Autobahnkreuz A 2 A 30, die Bundesstraßen 482, 61 und 65, der Verkehrslandeplatz Porta Westfalica sowie die schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen in Hannover und Paderborn stehen für eine hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur.

Alle Einrichtungen, die von einer modernen, lebendigen Kommune erwartet werden, sind in Porta Westfalica vorhanden. Sämtliche Schulformen, eine 100 % Kindergartenversorgung, sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben unterstreichen ferner die Stärke des Wirtschaftsstandortes Porta Westfalica.

Sonstige Angaben

Tourismus

Porta Westfalica hat sich zu einem Paradies für Aktiv-Urlauber entwickelt. Ob Sie nun als Radfahrer(in) auf dem Weserradweg oder der Mühlenroute oder als Wanderer durchs Weserbergland streifen, der Fluss in der Niederung und die Höhen von Wiehen- und Wesergebirge werden Sie begleiten. Mit ausgedehnten renaturierten Kiesbecken bietet die Stadt Wasserflächen für jeglichen Spaß in und am Wasser. Aber auch Luftsportbegeisterte werden in Porta Westfalica ihr Dorado finden. Vor allem Drachen- und Segelflieger nutzen die thermisch guten Aufwinde und lieben das fantastische Panorama.

Besondere Bedeutung schenken Besucher und Einheimische dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal auf dem Wittekindsberg. Als weithin sichtbares Bauwerk prägt es die Landschaft rund um die Porta und bildet ein Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit.

Mit dem Besucherbergwerk Kleinenbremen auf dem stillgelegten Betriebsbereich der letzten noch fördernden Eisenerzgrube Deutschlands wurde vor einigen Jahren ein weiterer Anziehungspunkt neben den bekannten Ausflugszielen wie dem 142 m hohen Fernsehturm sowie den drei Windmühlen und der Wassermühle geschaffen.

Besonderheiten/Sonstiges:

Es können auch Teileinheiten erworben werden Vordergründig ist aber der Verkauf von 15 Einheiten von insgesamt 16 Einheiten vorgesehen.

Im Aug. / Sept. 2015 wurde die Außenfassade des Gebäudes saniert. Die Farbgebung wurde von gelb-weiß auf rot-grau geändert.

Ein gültiger Energieausweise liegt z.Zt. nicht vor - wird aber beantragt.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung durch mich kann hierfür nicht übernommen werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % incl. Mwst des verbrieften Kaufpreises an mich fällig.

Stichworte:
Wohnfläche: 639,02 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen