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Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - 7,7 % Rendite !!!

Preis: 470.000,00
Region: Ilmenau, Thüringen
Anzeige vom: 14 April, 1:05
Aufrufe: 1
ID: n10gO2K6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 396 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 287 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 396 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1887

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das komplett vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1887 befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Das ansprechende Gebäude mit Erker und Balkon wurde zwischen 1995 und 2000 generalsaniert und überzeugt heute mit einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 36.200,- € p.a. und bieten noch Steigerungspotential. Die Rendite liegt damit bei soliden ca. 7,30 %.

Aufteilung:

Untergeschoss: Studentenbar
Erdgeschoss: Boutique
1. Obergeschoss: Versicherungsbüro und 2 Studentenwohnungen
2. Obergeschoss: Studentenwohnungen, 2 zusätzliche Studentenwohnungen sind im
Umbau und können zusätzlich vermietet werden

Ausstattungsbeschreibung

+ Balkon

+ Erker

+ 1 Bad

+ 3 Duschbäder

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.

Lage

Die Goethe und Universitätsstadt Ilmenau befindet sich am Nordhang des Thüringer Waldes in ca. 500 m Höhe und erwartet Gäste mit einem attraktiven Spannungsfeld zwischen der Natur des Thüringer Waldes einerseits und der historischen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten andererseits. Sie ist ca. 33 km südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt und die größte Stadt im Ilmkreis. Einen reizvollen Kontrast bildet der Campus der technischen Universität als Forschungsstandort und die Verbindung zu Johann Wolfgang Goethe, in den beiden städtischen Museen und dem Goethehäuschen auf dem
Kickelhahn. Die wichtigste Institution ist die Technische Universität mit rund 7.000 Studenten.

Zentrale Innenstadtlage mit kurzem Weg zu den Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und weitere Geschäfte. Der Bahnhof so wie die Stadtbushaltestelle ist ganz in der Nähe.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Bundesland: Thüringen, 4 Etagen

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