Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Marburg-Biedenkopf (Kreis)
Wohn- und Geschäftshaus im besten Zustand.
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 433 m²
Grundstück: ca. 199 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. UmSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 433 m²
Grundstück: ca. 199 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das hier angebotenen Objekt befindet sich mitten in der beliebten Einkaufstraße und somit im Zentrum von Gladenbach. Das Anlageobjekt ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten, zwei Büros im ersten Obergeschoss
und im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenloke. Ein Ladenlokal ist seit Fertigstellung der Immobilie an einen treuen Mieter vermietet, das südliche Lokal wurde vom jetztigen Eingetümer frisch an einen solventen
Mieter vermietet. Im ersten Stock befindet sich zwei Einheiten. Eine Büroeinheit ist seit Jahren an einen Versicherungsvermittler vermietet, dieser wünscht, den Mietvertrag für die Zukunft aufrecht zu erhalten. Das daneben befindliche Büro / Praxiseinheit steht momentan zur Vermietung frei. Diese Räumlichkeit kann bei Bedarf in eine Wohnung umgewandelt werden, denn die Raumaufteilung und die Anschlüsse für Küche und Badezimmer lassen diese Nutzungsänderung zu. In den beiden darüber liegenden Stockwerken befinden sich noch 4 Wohnung in der größe zwischen 46 qm und 56 qm, diese Einheiten sind vermietet und weisen einen Mietzins von 5 € - 6,45 € je qm auf. Die Wohnung sind an solvente und treue Mieter vermietet, eine Wohnung wird bereits seit 20 Jahren an eine Person vermietet.
Die Mieteinnahmen bei den Gewerbeeinheiten befinden sich im Bereich von 8 € - 10 € je qm. Die Mieteinnhamen sind in der Gesamten Immobilie steigerungsfähig.
Die Immobilie ist auf der gesamten Grundfläche unterkellert. Die Wohnung haben jeweils einen Kellerabteil zur Eigennutzung. Im Keller befinden sich noch der Heizungskeller und ein weiterer kleiner Raum, in dem sich der Sicherungskasten befindet.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung aus Gladenbach direkt betreut und verwaltet. Die Kostenaufstellung für die Hausverwaltung finden Sie im Anhang.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist in der Ausstattung einfach gehalten. Die Mieter halten die Wohnungen durch regelmäßige Renovierungen in einem guten Zustand. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustandt. Die Heizungsanlage wird jährlich fachmännisch gepfrüft und gewartet. Da die Immobilie erst 20 Jahre alt ist und mit der Zeit immer reinvestiert wurde, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.
Lage
Gladenbach ist eine Kleinstadt, zählt eine Einwohnerzahl von ca.13.000 und liegt zwischen Marburg, Gießen und Biedenkopf. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, die Marktstraße und der Marktplatz sind beliebte Anlaufstellen von den Einwohnern, die den täglichen Bedarf, wie z.B. den Einkauf, Ärztebesuche etc. erledigen.
Sonstige Angaben
Bei einem erfolgreichen Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. UmSt an, diese sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 433,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen