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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Güstrow 1

Preis: 298.000,00
Region: Güstrow, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 4 Juli, 10:10
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ID: K6BLvEOy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 698 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 281 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 698 m²

Grundstück: ca. 281 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, Gleviner Straße 9 wurde 1910 gebaut und um 1995 saniert und modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich die Hausanschlüsse und Kellerräume. Das imposante Eckgebäude ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem ausgebauten Mansarddachgeschoß. Im Haus gibt es 7 Wohnungen und 2 Ladengeschäfte. Im Erdgeschoß sind 2 Ladengeschäfte (1 x ca. 40 m² + 1x ca. 46 m²), von dem ein Geschäft derzeit zur Neuvermietung ansteht sowie eine Büro-/Wohnfläche (1 x 4 RW) von ca. 85 m². Im 1. OG und 2 OG sind insgesamt 4 Wohnungen (2 x 4 RW, 2 x 3 RW. Im Dachgeschoss sind 2 x 3 Dreiraumwohnungen, die derzeit als eine Wohnung vermietet ist. Alle Wohnungen haben eine Küche, einen Flur und jeweils ein Bad mit Wanne. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen pro. Jahr betragen 26.500,- €. Mit der Vermietung der Leerstandsflächen ist eine Nettomieteinnahme p.a. von 33,000,- € realisierbar. Der Kaufpreis beträgt mit dem jetzigen Vermietungsstand das 11,2 fache und mit der Neuvermietung das 9,0 fache der Jahresnettomiete. Eine höhere Rentabilität ist für die Zukunft möglich

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnungen und der Geschäftsräume haben den Standard von 1995.
Die Wohnungen sind jeweils mit einer Etagengasheizung auf Erdgasbasis ausgestattet.
Durch die komplette Sanierung und Modernisierung um 1995 wurden alle wesentlichen
Baubestandteile erneuert. Einige Instandhaltungsmaßnahmen wie auch Renovierungen
stehen zukünftig an.

Lage

Die Barlachstadt Güstrow liegt im Herzen von Mecklenburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen bieten sich ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Kino, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen im Stadtzentrum können auf dem Fußweg erreicht werden. Nur ca. 40 km nach Rostock und ca. 60 km bis zur Landeshauptstadt Schwerin ist Güstrow ein zentraler Knotenpunkt von Nord nach Süd und von West nach Ost. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Zentrum
von Güstrow.

Sonstige Angaben

Die Wohnungen werden derzeitig, überwiegend von Mietern aus dem nichteuropäischen Raum bewohnt. Die Mieten werden regelmäßig gezahlt.

Stichworte:
Wohnfläche: 612,00 m², Verkaufsfläche: 86,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Befeuerungsart: Erdgas

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