Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Borken (Kreis)
Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 302 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 302 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit 222 qm Verkaufsfläche. Diese ist ebenerdig und stufenlos, barrierefrei, energieeffizient mit 4 großen Schaufentern (Gesamtfront 10 m) rechteckiger Zuschnitt. Sozialräume und Sanitäranlagen sowie 60 qm zusätzliche Lagerfläche sind vorhanden.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit großzügigen hellen Wohnzimmern mit Echtholzparkett.
Die Wohneinheit im 1. OG verfügt über einen Balkon mit Wintergarten und dem Zugang zu einem kleinen Garten.
Im Dachgeschoß befindet sich eine Einheit (nicht in der qm-Aufstellung enthalten) mit zwei Zimmern und einem Duschbad, dass ergänzend als kleines Appartment ausgebaut werden kann.
Die Immobilie ist besonders geeignet, wenn Sie:
- eine Kapitalanlage suchen,
- selbst in der Lage sind die Nutzung zu optimieren,
- handwerkliche Maßnahmen selbst organisieren können,
- eigene Nutzung mit Vermietung kombinieren möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Vreden und ist sowohl mit dem Auto, als auch fußläufig sehr gut erreichbar. Parkplätze sind kostenlos direkt an der Immobilie angrenzend. Ein freier, zeitlich unbegrenzter großer Parkplatz befindet sich direkt am Rathaus in rd. 40 Metern. Frequenzbringer wie z. B. das Rathaus und die Sparkasse ( 50 m entfernt) sowie eine Filiale einer großen Drogeriemarktkette liegen in direkter Umgebung des Objektes. Weitere Gewerbebetriebe wie z. B. eine Fleischerei, ein Friseur, eine Apotheke, eine Änderungsschneiderei liegen ebenfalls in der Straße.
Der Standort Vreden kann laut Bertelsmann Stiftung eine positive Bevölkerungsentwicklung von 1,8% bis 2020 verzeichnen. Die Stadt besitzt eine starke Wirtschaft und hat eine positive Entwicklg. im Bereich Wohnen. Eine hohe Einpendler-Quote (IHK Nord Westfalen) sowie eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,5 % (weit unter Bundesdurchnitt) bestätigen dies. Das Einzugsgebiet bzgl. des Einzelhandels bezieht sich nicht nur auf die Einwohner Vredens, sondern erstreckt sich über die Nachbarkommunen bis über die Grenze zu den Niederlanden aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf des Hauses erfolgt von privat.
Makleranfragen nur bei Angabe/Nennung des Kaufinteressenten (Adresse, Wohnanschrift, Telefon) zwecks Datenabgleich.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bürofläche: 222,00 m², Sonstige Fläche: 129,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen