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Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage 1

Preis: 1.490.000,00
Region: Spaichingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 8 August, 6:13
Aufrufe: 0
ID: m1dmEojy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 886 m²

Grundstück: ca. 282 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 886 m²

Grundstück: ca. 282 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Das gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 282 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt umfasst insgesamt acht Einheiten: Zwei Einzelhandelsgeschäfte im EG, zwei Praxen im 1. OG sowie jeweils zwei Wohnungen im 2. OG und im DG. Die beiden Wohnungen im DG sind aktuell miteinander verbunden, können aber auch wieder getrennt und einzeln genutzt werden. Im 2. OG befindet sich noch eine weitere kleine Wohnung die aber zusammen mit der Praxis im 1. OG vermietet ist und von dieser genutzt wird. Eine der beiden Praxen steht derzeit leer, alternativ wäre hier auch eine Nutzung als Wohnung denkbar.

Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: u. a. Dämmung der Fassade, Erneuerung der Balkonanlage und Installation der Aufzugsanlage im Jahr 2011. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. Euro 75.000,00.

Lage:

Exponierte Lage direkt am Marktplatz von Spaichingen.

Infrastruktur:

Die Stadt Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen an der B14 zwischen Rottweil und Tuttlingen. Zur A 81 sind es nur ca. 10 Minuten. Ärzte, Krankenhaus, alle Schularten, Freibad und gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Energieausweis:

Gültig bis: 22.04.2024
Ausweisart: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch in kWh/m² · a: 206,4
Warmwasser im Verbrauch: ja

Aufteilung:

EG: 2 Ladenlokale mit 126,76 m² und 97,20 m² (beide vermietet)

1. OG: 1 Praxis mit 167,86 m² (vermietet)
1 Praxis mit 103,46 m² (frei) (alternativ Wohnung 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Flur)

2. OG: 1 Wohnung mit 81,00 m² (3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur) (vermietet)
1 Wohnung mit 84,88 m² (3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur) (vermietet)
1 Wohnung mit xy m² (2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, AR) (zusammen mit Praxis im 1. OG vermietet)

DG: 1 Wohnung mit 122,13 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Flur)
1 Wohnung mit 103,60 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Flur)
(beide Wohnungen gekündigt zum 31.10.2016)

Ausstattung:

Fenster: Aluminiumfenster (Ladeneinheiten EG)
Kunststoffisofenster (Praxen und Wohnungen)
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC und Teppichboden
Heizung: Gas-Zentralheizung

Balkon, Keller, Lastenaufzug

Besonderheiten: 65 Parkplätze

Übernahme: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 886,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327004

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