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Wohn- und Geschäftshaus in Rhede
Kaufpreis: € 760.000,00
Wohnfläche: ca. 419 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 477 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 760.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 419 m²
Grundstück: ca. 477 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1925 gebaut und 1960 erweitert zu der jetzigen Objektgröße. Zu den großzügig geschnittenen Wohnungen gehören jeweils Balkon- und Terrassenflächen; die beiden Wohnungen im 1. OG wurden zwischenzeitlich komplett saniert. Seit 1999 fanden sukzessive Sanierungen und Modernisierungen statt, so dass die Anlage keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau erkennen lässt und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sowohl die Ladenlokale als auch die Wohnungen sind und waren fortlaufend vermietet, so dass dieses Haus Leerstände nicht kennt, dies sicherlich auch bedingt durch die zentrale Innenstadt-Lage zwischen der Gudula-Kirche und dem Rheder Bach, der auf Dauer durch eine interessante Bebauung sicherlich noch mehr an Bedeutung und Erholungswert gewinnt.
Ausstattungsbeschreibung
4 WE mit ca. 419 m² Wohnfläche
Die beiden Ladenlokale sind jeweils mit Kombi-Deckenlüftern für Heizung und Klima ausgerüstet und bieten neben den Verkaufsflächen weiteren Raum für Lagerung und Personalbereiche. Die Wohnungen - bis auf eine Wohnung im 1. OG, die über eine eigene Gas-Heiztherme verfügt - werden beheizt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 (Abrechnung pro Wohneinheit durch die Firma Techem), Wasseraufbereitung pro Wohneinheit durch separate Gasthermen. Die Elektroanlagen sind auf aktuellem Stand, Fußbodenbeläge wie Fliesen und Laminat bieten behagliches Wohnen. Fensterlüftungen in den Bädern, eine zentrale Schließanlage, Kellerräume zu den Wohnungen und die vorhandenen Stellplätze runden das interessante Objekt noch ab.
Lage
Die Stadt Rhede mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein. Sie gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern.
Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus schnell die Bundesautobahnen A31, A3, A 43 sowie die A1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken.
Rhede verfügt über insgesamt 13 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule sowie 1 Gesamtschule. Die nächsten Gymnasien und Berufskollegs befinden sich in Bocholt und Borken, es besteht ein Schulbusverkehr. Ein Fachseminar für Altenpflege, eine Weiterbildungsschule zur Fachschwester bzw. Fachpfleger für Psychiatrie sowie eine Schule für Erziehungshilfe runden das Spektrum weiter ab.
Rhede hat vieles zu bieten: Über die Region hinaus bekannt sind das Medizin- und Apothekenmuseum und das Spielzeugmuseum. Zahlreiche Vereine und Verbände sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 296,00 m², Gesamtfläche: 1088,00 m², vermietbare Fläche: 792,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert