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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Delmenhorst als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 830 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Objektbeschreibung
Lage:
In bester, zentraler Lage von Delmenhorst, direkt an einer Hauptstraße, steht dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus. Sämtliche Verkehrsanschlüsse sind fußläufig erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten sich entweder neben dem Haus oder entlang der Hauptstraße. Ebenfalls befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ganz in der Nähe. Hinzu kommen Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen der unterschiedlichsten Stufen plus Kindergärten.
Ausstattung:
EG: Gewerbe ca. 90 m² plus Wohnung 1 ca. 79 m²
OG: Wohnung 2 ca. 62 m² und Wohnung 3 ca. 93 m²
DG: Wohnung 4 ca. 96 m²
Das ursprünglich im Jahre 1914 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine momentan leerstehende Gewerbeeinheit, ehemals als Friseursalon genutzt. Ebenfalls im hinteren Bereich des Erdgeschosses, eine vermietete 2-Zimmerwohnung. Im Obergeschoss dann zwei weitere Wohneinheiten, wovon eine 2-Zimmerwohnung vermietet ist. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über Küche, Bad plus Abstellmöglichkeiten, da das Haus keinen Keller besitzt. Die Gewerbeeinheit bietet neben dem großen, mit Fliesen versehenen Verkaufsraum, soziale Einrichtungen sowie sanitäre Anlagen. Links neben dem Haus Stellplätze für 2 bis 3 Pkws. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gastherme, der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss. Die Fenster der Immobilie bestehen aus Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Sämtliche Elektroleitungen entsprechen dem heutigen Standard. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich momentan zwar nur auf EUR 516,-- monatlich, allerdings ist davon auszugehen, dass nach Verkauf der Immobilie durch den neuen Eigentümer für alle Wohnungen, inklusive der Gewerbeeinheit, entsprechende Mieten berechnet werden. D.h., bei einem momentanen Mietspiegel von durchschnittlich EUR 5,-- pro Quadratmeter in diesem Bereich von Delmenhorst, würden für die zwei von den Familienangehörigen bewohnten Einheiten EUR 945,-- monatlich bedeuten. Folglich insgesamt EUR 1.460,-- für die vier Wohnungen, wobei mögliche Mieterhöhungen bezüglich der vermieteten 2-Zimmerwohnungen durch den neuen Eigentümer nicht berücksichtigt sind. Hinzu kämen EUR 6,80 pro Quadratmeter für die Gewerbeeinheit, d.h. bei ca. 90 m² entspräche dies eine Einnahme von EUR 612,00 monatlich. Insgesamt lägen die kalkulierten monatlichen Kaltmieten bei EUR 2.073,00 bzw. EUR 24.876,00 jährlich.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist bei voller Auslastung eine interessante Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Wohnfläche: 330,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03401000, 2 Etagen