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Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe!

Preis: 240.000,00
Region: Flensburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 21 März, 8:46
Aufrufe: 0
ID: GyJqnRx1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 269 m²

Grundstück: ca. 239 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 269 m²

Grundstück: ca. 239 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses könnte kaum zentraler sein: die Fußgängerzone und der Busbahnhof sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 200 Metern (u.a. in der Flensburg Galerie) und auch die Universität ist zügig erreicht.
Die Immobilie wurde um 1890 erbaut, in den vergangen Jahren fanden allerdings diverse Renovierungen statt:
Treppenhaus Eingang in 2015 Fassade vorne und hinten wurden 2015 gestrichen Klingelanlage wurde 2015 erneuert Renovierung der Wohnung im 1. OG in 2011 (Küche und Bad neu) Renovierung der Wohnung im 3. OG in 2012.
Es stehen 3 Wohnungen sowie ein Ladenlokal zur Verfügung, die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 269 m². Alle Einheiten sind vermietet, das Ladenlokal seit 2004 an einen Juwelier. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein kleiner Garten. Es lag eine Baugenehmigung für einen zusätzlichen Schuppen (z. B. für Fahrräder) vor, diese ist mittlerweile abgelaufen und müsste bei Bedarf durch den Erwerber erneut eingereicht werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117 kWh/(m²*a). Die Beheizung der Immobilie erfolgt via Fernwärme. Im Objekt sind überwiegend Holz-Iso-Fenster verbaut, wobei einige Fenster modernisierungsbedürftig sind.
Details zu den einzelnen Mieteinheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01001000

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