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Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Büren

Preis: 210.000,00
Region: Büren, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 31 August, 5:15
Aufrufe: 0
ID: 54950VL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 362 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 362 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage oder Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus der Wohnungsvermietung? Dann könnte diese Immobilie für Sie genau das Richtige sein.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1970 in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über ca. 330 m² Wohn- und Praxis-/Bürofläche, die sich wie folgt aufteilt:
 
Das Erdgeschoss mit ca. 135 m² Büro-/Praxisfläche wird aktuell als Praxis für Physiotherapie und Oestepathie genutzt.
 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Mietwohnungen:
Wohnung 1 (ca. 100 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Der Mieter dieser Wohnung hat zusätzlich die Möglichkeit zwei weitere Räume im Dachgeschoss zu nutzen.
 
Wohnung 2: (ca. 50 m² Wohnfläche): 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
 
Im Dachgeschoss ist noch eine ca. 45 m² große Wohnung (1 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum) vorhanden.
 
2002 wurden fast im gesamten Objekt die alten Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
 
Heizung: Es sind zwei getrennte Heizkessel vorhanden. Der eine für die Praxis-/Büroräume und der andere für die drei Wohnungen. Beide Heizkessel sind älteren Baujahrs. Ein Austausch aufgrund der EnEV ist gesetzlich vorgeschrieben.
 
Im Jahr 2000 wurde das Dach mit Tonpfannen neu eingedeckt und gedämmt.
 
2002 wurde sowohl die Einfahrt wie auch die befestigten Flächen um das Gebäude herum neu gepflastert.
 
Das Haus ist vollständig unterkellert.
 
Für die Praxis/Büro stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Außerdem sind noch zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Büren. Die Schulstadt Büren verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A44 Richtung Dortmund/Kassel. In wenigen Autominuten erreichen Sie ebenfalls die A33 Richtung Bielefeld/Brilon, sowie den Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen, nach vorheriger persönlicher Absprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an!

Stichworte:
Wohnfläche: 195,00 m², Bürofläche: 135,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

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