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Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Festungsstadt Königstein
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 180.4 m²
Grundstück: ca. 127 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180.4 m²
Grundstück: ca. 127 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte und drei Wohnungen in zentraler Lage von Königstein
Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in der Kleinstadt Königstein in der Sächsischen Schweiz gelegen ist. Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude ist idyllisch an der Elbe und dem Elbradweg gelegen, außerdem gut erreichbar auch für nicht motorisierte Urlauber durch den nahe gelegenen Bahnhof. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2002, die Balkone wurden im Jahr 2011 angebracht.
Die Innenstadt Königstein ist ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet mit Förderung durch den Bund und das Land Sachsen - der nach Aufhebung der Sanierungssatzung fällige Ausgleichsbeitrag wurde bereits durch den derzeitigen Eigentümer beglichen.
Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche komplett für einen Restaurantbetrieb ausgestattet ist. Die zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken vermietet. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.
Ausstattungsbeschreibung
Die sich im Erdgeschoss befindende Gaststätte verfügt über einen Tresen mit Spüle, Spülmaschine, Flaschenkühler und einen Eisbereiter. Weiterhin ist auch die geflieste Küche mit Gasanschluss und Abzug voll ausgestattet. Ein Lagerraum, eine Personal- und zwei Gästetoiletten gehören ebenfalls zur Einheit, in der auch eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer und sind sowohl mit einem Balkon als auch mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2- Zimmerwohnung, welche ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Einbauküche verfügt.
Das Haus ist mit Fenstern der Schallschutzstufe 5 ausgestattet, das Dach vollständig von innen gedämmt.
Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für dieses Objekt denkbar:
Durch die zentrale Lage, die zahlreichen Touristenbesuche und die unmittelbare Nähe zum Elbradweg und zum Bahnhof würde es sich anbieten die voll eingerichtete Gaststätte wieder zu eröffnen und die vorhandenen Wohnungen als Pensionszimmer umzuwandeln. Natürlich besteht auch die Möglichkeit die Gaststätte sowie die Wohneinheiten separat und dauerhaft zu vermieten. Denkbar wäre auch die Eigennutzung des Objekts durch den neuen Eigentümer.
Lage
In der Sächsischen Schweiz, zwischen dem Kurort Rathen und Bad Schandau, befindet sich die ca. 2.400 Einwohner zählende Stadt Königstein. Direkt an der Elbe gelegen ist Königstein vor allem durch seine Festung weltberühmt. Weiterhin sind auch die Tafelberge Lilienstein mit ihrer großartigen Rundsicht und Pfaffenstein, bekannt für die 43 m hohe Felsnadel "Barbarine" sowie das große Sandsteinplateau, dem Quirl mit dem Diebeskeller (größte Schichtfugenhöhle in der Sächsischen Schweiz) in weniger als 3 Stunden von Königstein aus zu bezwingen. Somit ist Königstein nicht nur Ausflugsziel für die zahlreichen Besucher der über der Stadt gelegenen Festung sondern bietet auch Kletterern und Wanderern einen optimalen Anlaufpunkt.
Direkt am Elbradweg und am Bahnhof gelegen, befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt in bester zentraler Lager der Stadt. Bis zum Reißigerplatz, von dem aus der Festungsexpress halbstündlich zur Festung Königstein verkehrt, sind es nur 70 m. Die Landeshauptstadt Dresden ist mit einer 50 minütigen S-Bahnfahrt oder in 40 Autominuten bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/R 8505 zur Verfügung.
Fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können !
Stichworte:
Nutzfläche: 336,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen