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Wohn- und Geschäftshaus mit 6 ETW 1
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 459.15 m²
Grundstück: ca. 1020 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 459.15 m²
Grundstück: ca. 1020 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrparteien-Haus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in guter, sonniger Lage des reizvollen Ortes Murnau am Staffelsee. Fußläufig sind sowohl das quirlige Zentrum als auch die idyllischen Badeseen gut zu erreichen.
Im Jahr 1968 wurde das Anwesen auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt 2008 umfassend saniert und modernisiert.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:
ERDGESCHOSS
3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 77m²
Gewerbefläche, ca. 150m² mit 7 Stellplätzen
1.OBERGESCHOSS
3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 78m²
3-Zimmer Wohnung mit Bakon, Wohnfläche ca. 80m²
2.OBERGESCHOSS
3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 78m²
3-Zimmer Wohnung mit Bakon, Wohnfläche ca. 80m²
UNTERGESCHOSS
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang, Wohnfläche ca. 65m²
Alle 6 Wohnungen, 4 Garagenplätze (2 Doppelgaragen) und die Gewerbefläche mit 7 Stellplätzen sind zum aktuellen Zeitpunkt bestens vermietet.
Gerne teilen wir Ihnen auf Anfrage nähere Information zu Mieteinnahmen und Renditeberechnungen mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Eingebettet in die wunderschöne hügelige Landschaft, durchzogen von klaren Flüssen, idyllischen Seen und majestätischen Bergen liegt direkt am Alpenrand der weit über seine Grenzen hinaus bekannte Markt Murnau am Staffelsee.
Mit seinen knapp 12500 Einwohnern ist Murnau ein beschaulicher Ort mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt der Markt Murnau über mehrere renommierte Kliniken und gute Schulen. Sommer wie Winter können Sportbegeisterte und Naturliebhaber den hohen Freizeitwert der Gegend genießen.
Das Murnau Moos gehört zu den schönsten Naturschutzgebieten Oberbayerns und verleiht dem Ort ein etwas milderes Klima. Das mediterran anmutende Stadtzentrum mit vielen Cafés, und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und versprüht fröhliches Urlaubsambiente.
Ehemalige namhafte Einwohner wie Emanuel von Seidl, Wassily Kandinsky, James Loeb oder auch Gabriele Münter machen Murnau noch heute zu einem Treffpunkt für Kunst und Kulturliebhaber. Ausstellungen, Konzerte, Museen etc. runden das Kulturangebot ganzjährig ab.
Murnau liegt direkt an der Bahnstrecke MünchenGarmisch-Partenkirchen und der Bundesstraße 2 nach Weilheim bzw. Garmisch- Partenkirchen. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, welche über die A95 in 40 Min. erreichbar ist macht den Markt auch für naturliebende Pendler sehr interessant.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis gemäß Energieeinsparverordnung vor.
Dieser ist gültig bis 29.04.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 75,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 608,54 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert