Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ostholstein (Kreis)
Wohn-und Geschäftshaus mit Carport Nähe Lensahn
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2774 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 2774 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 2.774 m² große Grundstück liegt in dörflicher Lage, nur ca. 1,5 km von Lensahn entfernt und ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Doppelcarport, Bj. 1993. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine seit Jahrzehnten gut eingeführte Schlachterei mit Laden, Produktions-, Lager- und Personalflächen sowie Damen- und Herren-WC, Duschbad, Kühlraum, Gefrierraum und Räucherkammern. Die Nutzfläche beträgt ca.234 m². Im Dachgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, die über eine Essdiele mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche ( Bj.´93 ), Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Wanne und WC, Gästezimmer, weiteres Bad mit Dusche und WC, weiterer Flur mit Zugang zur Dachterrasse sowie 2 Schlafzimmer verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Darüber hinaus befinden sich über dem Rauchhaus 2 Ferien-bzw. Gästeappartements, die über die Dachterrasse, an welche eine Stahlwendeltreppe angestellt ist, zu erreichen sind. Die Appartements verfügen jeweils über einen Flur mit Einbauschrank, einen Wohn- und Schlafraum sowie ein Duschbad mit WC. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 20 m². Am Rauchhaus befindet sich ein großer Carport. Die Schlachterei sowie die beiden Gästeappartements sind verpachtet. Das Inventar/Mobiliar der Schlachterei ist nicht im Kaufpreis enthalten. Nach Ablauf des Pachtvertrages ist evtl. auch die bezugsfreie Übergabe der Schlachterei nach gesonderter Absprache möglich. Die Weiterführung muss nicht zwingend als Schlachterei erfolgen, auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Es besteht für diesen Bereich darüber hinaus eine Gaststättenkonzession. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von den Eigentümern genutzt und bezugsfrei übergeben. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage mit sep. Warmwasseraufbereitung ( 300 l ), Bj. 2010. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Das Tropfkörperklärsystem wurde in 2014 erneuert. Weiter ist das Grundstück an die Trinkwasserversorgungsanlage sowie an das System zur Ableitung des auf dem Grundstück anfallenden Niederschlagswassers über die Gutsverwaltung Lensahnerhof angeschlossen. An der Nordgrenze des Flurstücks 28/1 besteht zugunsten des Flurstücks 27/10 ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht in einer Breite von 3 m und einer Länge von 72 m. Die belastete Fläche ist von jeglicher Bebauung freizuhalten. Auf den Kaufpreis ist keine Mehrwertsteuer ausweisbar. Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.Nähere Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
Hinweis: Das unmittelbar angrenzende und mit einem vermieteten Doppelhaus nebst Carport und Stallgebäude steht ebenfalls zum Verkauf. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Das 2.774 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Schlachterei, Laden, Produktions-, Lager- und Personalflächen und im Dachgeschoss die Eigentümerwohnung und 2 Gästeappartements sowie Doppelcarport, Bj. 1993.
Lage
Das bebaute Grundstück befindet sich in Lensahnerhof an der Eutiner Straße (L58) in Richtung Eutin. Der Ortsteil liegt ca. 1,5 km hinter dem Ortsausgang von Lensahn. Zum unmittelbaren Umfeld gehört das Gut Lensahnerhof - ehemals Privatbesitz des Adelshauses Holstein-Gottorf, dem späteren großherzoglichen Haus Oldenburg. Das Torhaus, 1796 errichtet, ist ein prägendes Element des Gutes. Heute beherbergt das Gut Lensahnerhof Wohnraum und Büro, Pferdestallungen, Reithalle und weitere ländliche Liegenschaften. Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.
Sonstige Angaben
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner der SIG Holstein an Ihrer Seite.
Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein