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Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in Neumagen-Drohn

Preis: 158.000,00
Region: Neumagen-Dhron, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 4:02
Aufrufe: 1
ID: n1K5kz4E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 331 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 331 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Neumagen-Drohn. Der Moselblick garantiert Ihnen eine hervorragende Aussicht von Ihrer Terrasse. Verkauft wird ein Hauptgebäude und ein sanierungbedürftiges Nebengebäude mit ca. 90 qm Wohnfläche und Garage. Von der Terrasse (Nebengebäude) aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick. Somit wird sich die Sanierung in jedem Fall lohnen.

Das Hauptgebäude verfügt über einen vermieteten Gewerbeanteil mit Schaufenster, dem LadenVerkaufsraum, Büro, Lager und Toilette. Die Gesamtfläche beträgt ca. 70 qm.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie eine großzügige Wohnung die sich mit ca. 160 qm auf zwei Etagen verteilt.
Geschoss 1: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf eine große Terrasse, Bad und Abstellraum.
Geschoss 2: 5 Zimmer

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig auf ca. 50 qm.

Über das Treppenhaus wäre es möglich sie Wohnungen zu separieren, sodass gesamt drei Wohneinheiten entstehen könnten.

Das Gebäude verfügt über einen Gewölbekeller. Hier ist auch die Buderus Heizung von 2011 untergebracht.

Grundsätzlich bieten die Gebäude für Anleger oder Eigennutzer viele Wohn- und Nutzmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden sind mit Fliesen und Holzdielen ausgelegt.

Die letzte Renovierung hat im Jahre 2014 stattgefunden.

Im Haus befinden sich Betondecken.

Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.

Lage

Neumagen-Dhron beansprucht neben einer Reihe anderer Orte den Titel Ältester Weinort Deutschlands für sich. Es ist der Fundort des Neumagener Weinschiffs, eines in Stein gehauenen Schiffs; es befindet sich heute im Rheinischen Landesmuseum Trier. Eine Kopie des Weinschiffs ist in der Ortsmitte zu besichtigen.
Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Neumagen, Dhron und Papiermühle. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Leienhaus, Luymühle, Unterste Mühle, Auf der Leienkaul, Hof Kron, Hof Weißhaus, Karmelerhof, Nuhkopf, Schneidershof, Konstantinshöhe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

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