Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zum fairen Preis 1

Kaufpreis: € 294.000,00

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Parkett, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 294.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 massiv erbaut und 1995 um- bzw. angebaut und modernisiert. Es ist unterkellert (außer Anbau) liegt direkt an der Hauptverkehrs- u. Geschäftsstraße im Ortsteil Nieder-Florstadt, und besteht aktuell aus zwei Gewerbe-, zwei Wohneinheiten, einen kleinen Hof mit anschließender Garage, und einem dahinterliegenden kleinen Garten. Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 140 m²) verfügt über ein großes Schaufenster mit Beschattungsanlage, einen gefliesten Fußoden, Klimaanlage, einen zus. separaten Eingang und den erforderlichen sanitären Einrichtungen. Die Fläche ist aktuell noch vermietet. Im 1. Teil des Obergeschosses (über sep. Treppe zu erreichen) wurde ein Friseursalon betrieben, welcher noch voll eingerichtet vorhanden ist (könnte also wieder so genutzt werden), aber mit geringem Aufwand auch in Wohnraum umgebaut werden kann. Im Obergeschoss Richtung Straße befindet sich eine leer stehende 2 Zimmerwohnung mit praktikablem Grundriss, welche in der Vergangenheit ebenfalls schon für gewerbliche Zwecke genutzt wurde. Hier ist eine Büro- oder Praxisfläche gut vorstellbar. Auch die Zusammenlegung des Salons und der Wohnung zu einer Gewerbefläche oder Wohneinheit ist kein Problem. Die von Grundriss her ähnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Der Mieter nutzt auch die Garage im Hof. Bei voller Vermietung wurden bereits in der Vergangenheit ca. 2.000€/Mon. (nachweisbar) realisiert. Von den ca. 320 m² Grundstück sind vmtl. über 80 Prozent bebaut. Für den kühlen Rechner ein klarer Vorteil. Das Objekt eignet sich daher optimal für einen klassischen Kapitalanleger, den Eigennutzer, oder eben eine Kombination aus beiden. Was ist Ihr Bedarf? Gerne stehe ich Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen, sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ausstattungsbeschreibung

1968 massiv erbaut, 1995 Anbau und Erweiterung, 1 x 2 Zimmerwohnung (OG) mit Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Wannenbad, 1 weitere Whg. (DG) mit ähnlichen Grundriss, wenigen Dachschrägen (durch Gauben) u. Tageslichtbad, die Böden bestehen überwiegend aus Laminat oder Fliesen, 1 x Gewerbeeinheit (ca. 52 m², als WHG., Büro- o. Praxisfl. denkbar) mit Empfang, Garderobe, WC, Sozialraum und voll ausgestattetem Friseursalon, Großer Laden im EG, Boden Fliesen, 2.sep. Eingang, ca. 7 m Schaufensterfront mit Beschattungsanlage (Markise), Klimaanlage, Garage mit Sektionaltor und Zugang zum kleinen Garten, Top gepflegt, kurzfristige Übernahme Denkbar

Lage

Florstadt ist ein kleine aufstrebende Gemeinde im Herzen der schönen Wetterau (ca. 28 km nord-östlich von FFM). Sie besteht aus den Stadtteilen Ober- u. Nieder-Florstadt, Leidhecken, Nieder-Mockstadt, Staden und Stammheim mit insges. ca. 8700 Einwohnern. Hier ist die Welt noch in Ordnung . Die Menschen leben nicht nur nebeneinander sondern miteinander. Nachbarn sind neben der im Westen gelegenen Kreisstadt Friedberg die Stadt Reichelsheim (von Nord nach Süd) und die Gemeinden Ranstadt, Glauburg, Altenstadt sowie die Stadt Niddatal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Auch die gute Infrastruktur liese ein angenehmes Leben ohne eigenes KFZ zu. Im Ortsteil Nieder-Florstadt ist neben den Kita´s auch eine Grund-Haupt und Realschule ansässig. Für das Abitur fahren die Schüler in das benachbarte Friedberg. Die Stadtverwaltung bemüht sich sehr um Familien mit Kindern und Bürgernähe. Zahlreiche Vereine laden zur aktiven Mitwirkung und Gestaltung ein.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Wohnfläche: 99,50 m², Ladenfläche: 96,00 m², Verkaufsfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², beheizbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Ort