Wohnen "Am Adels" - Hochwertig. Modern. Energiesparend über Erdwärme!

Kaufpreis: € 672.200,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 780 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 672.200,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Lebens(t)räume

Dieser Neubau von zwei Doppelhäusern entsteht in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ratingen-Hösel. Von der klaren Formensprache bis zur hochwertigen Ausstattung ist die Intention spürbar, eine moderne Wohn- und Lebenswelt zu schaffen, die einen reizvollen Kontrast zur ländlichen Idylle bildet.

Das herrliche Gartengrundstück mit Terrasse eröffnet einen wunderschönen Grünblick. Eine Wellness-Oase für die Großen, ein abgesichertes Spielparadies für die Kleinen, eine gelungene Symbiose aus Raum & Design. Genießen Sie moderne Architektur gepaart mit hochwertigster Ausstattung! Natürlich können Sie Ihren Lebens(t)raum innerhalb der statischen Möglichkeiten planerisch selbst gestalten.

Kaufpreis Haus 1:
Wohnfläche ca. 200,00 m², Grundstück ca. 780,00 m², Kaufpreis 672.200 € (Kauf Garage für 16.500 € möglich )

Kaufpreis Haus 2:
Wohnfläche ca. 200,00 m², Grundstück ca. 776,00 m², Kaufpreis 672.200,00 € (Kauf Garage für 16.500 € möglich )

Kaufpreis Haus 3:
Wohnfläche ca. 201,96 m², Grundstück ca. 747,00 m², Kaufpreis 672.200,00 € (Kauf Garage für 16.500 € möglich )

Kaufpreis Haus 4:
Wohnfläche ca. 201,96 m², Grundstück ca. 729,00 m², Kaufpreis 672.200,00 € (Kauf Garage für 16.500 € möglich )

Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2017.

Bei allen Häusern keine Provision für den Käufer!

Ausstattungsbeschreibung

Architektonisches Konzept

Eine elegante Formensprache und schöne Proportionen prägen das äußere Erscheinungsbild der Gebäude. Die klare Fassadenstruktur und die Verwendung von hochwertigen Baustoffen stehen für eine besondere Wertigkeit des Objekts.

Die exklusiven Doppelhaushälften im klassisch-zeitlosen Bauhausdesign bieten ein großzügiges Raumangebot und eine stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf Basis einer grundsoliden Bauausführung inszeniert der Architekt eine gekonnte Harmonie aus dezentem Luxus, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit.

Hochwertig. Modern. Energiesparend.

Exklusive, moderne BAUHAUS-Architektur
Komfortables Ambiente durch hochwertige Baumaterialien
Wohnfläche ca. 202 m² zzgl. Nutzfläche ca. 59 m² (Keller)
Ökologisch nachhaltig durch KfW-Effizienzhaus 70
Energieeffizientes Wohnen mit Erdwärmepumpenanlage
Jeweils privater Hauszugang an den Seiten der Häuser
Bereits angelegte Außen-/Gartenflächen mit Pflasterung, Rasen und Zäunen
Einladende große Frühstücksterrassen in Ostausrichtung
Großzügige Sonnenterrassen in Südwestausrichtung und sehr große Dachterrassen
Sichtschutzwand zwischen den benachbarten Terrassen
Garagen direkt am Haus möglich

Wir gewährleisten Ihnen eine Vielzahl von Varianten, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss realisiert werden können. Nicht tragende Wände können nach Ihren Wünschen verschoben werden. Fließende Raumzonen und separierte Privaträume lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.

Energieangaben unter Vorbehalt, da die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis erst mit der Baufertigstellung abschließend verbindlich geprüft werden können.

Lage

Die vier Doppelhaushälften liegen im beliebten, exklusiven Stadtteil Hösel, der mehrheitlich von Villen und gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die modernen Häuser befinden sich in der Straße Am Adels in ruhiger, grüner und gleichzeitig zentraler Villenlage, die kurze Wege für die täglichen Einkäufe und Besorgungen garantiert. So befinden sich beispielsweise ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Sparkasse und zahlreiche weitere Läden gleich um die Ecke auf der Bahnhofstraße. Darüber hinaus bietet das Höselcenter ideale Shoppingmöglichkeiten in der Heiligenhauser Straße nur wenige Gehminuten von den Doppelhaushälften entfernt. Für den gemütlichen Abendausklang hält das Viertel nette Restaurants und Cafés bereit.

Ideal für Familien gibt es fußläufig gelegen sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie die Ratinger Innenstadt können dank der guten Bus- und S-Bahnverbindungen bequem ohne Auto erreicht werden. Für Autofahrer und Berufspendler bietet die nahe gelegene A52 mit Verbindung zur A3 Richtung Düsseldorf bzw. Ruhrgebiet eine optimale Anbindung in die umliegenden Großstädte.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energie mit Warmwasser: Nein

Stichworte:
Nutzfläche: 59,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2