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Wohnen & Arbeiten in einem Gebäude! Moderne 3-Zimmer-Wohnung + flexibel nutzbare Büroeinheit 1
Kaufpreis: € 654.850,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 654.850,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 58.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In Rödelheim vereinen Sie Wohnen und Arbeiten ideal in einem Gebäude! Mit dem Fuchstanz Palais entsteht im Nordwesten von Frankfurt ein eleganter Neubau mit 11 Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit.
Dieses Angebot beinhaltet eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss und eine 50 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnung WE08 begeistert Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem tollen Blick ins Grüne. Hier kommen Sie nicht nur gerne nach Hause, sondern möchten den eleganten Neubau am liebsten gar nicht mehr verlassen. Und das müssen Sie auch nicht, denn die flexibel nutzbare Büroeinheit im Erdgeschoss bietet Selbstständigen und Unternehmern den idealen Raum zum Verwirklichen ihrer kreativen Ideen - und das nur wenige Schritte von der eigenen Wohnung entfernt! Auch könnte das Büro nach behördlicher Zustimmung ein hervorragender Bereich für Gäste oder ein Au-pair sein.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsdetails der Wohnung WE08:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit West-Ausrichtung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Offene Küche zum geselligen Kochen
- Großes, helles Schlafzimmer
- Hochwertiges Bad mit Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- u.v.m.
Die Ausstattungsdetails der Büroeinheit GE01:
- ca. 50 m² Bürofläche
- Großzügiger Raum zur flexiblen Gestaltung
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Separate Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch
- Hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung
Im Kaufpreis sind zwei separate Kellerabteile enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 23.900 EUR erworben werden.
Lage
Nah an der Frankfurter Innenstadt, mit kurzen Wegen in den Taunus: In Frankfurt-Rödelheim finden Sie die ideale Mischung aus Naherholung und Nahversorgung. Der beliebte Solmspark erstreckt sich unweit von dem Neubau in der Fuchstanzstraße und ist bei Freizeitsportlern und Naturfreunden gleichermaßen beliebt. Hier finden Sie nach Feierabend die ideale Umgebung um abzuschalten und neue Energie zu tanken.
Mit dem nahegelegenen Brentano Schwimmbad befindet sich Frankfurts größtes Freibad ebenfalls ganz in Ihrer Nähe und Familien sind mit Kindergärten und einer Schule in der Nachbarschaft bestens versorgt. Mehrere Lebensmittelhändler und verschiedene Restaurant und Cafés stehen in der Umgebung mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Zudem erreichen Sie mit Bus, Bahn oder Auto schnell und bequem die Frankfurter Innenstadt und das Frankfurter Umland.
Sonstige Angaben
Provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Der angegebene Kaufpreis ist inkl. MwSt. und gilt für das Kombi-Paket bestehend aus der Wohneinheit WE08 und der Büroeinheit GE01. Zudem sind zwei Kellerabteile enthalten.
Erzielbare Mieteinnahmen bei Vermietung der Büroeinheit: ca. 9.000 EUR pro Jahr zzgl. 19 % MwSt. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,5 %.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.fuchstanz-palais.de. Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch - kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!