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Wohnen auf der Frankehöhe mit guter Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3380 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 3380 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 223.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichen Gebäuden und Doppelgarage hat eine Wohnfläche von ca. 170 m². Weiterhin ist das zweigeschossige Dachgeschoss noch nicht ausgebaut. Es ist ein Gewölbekeller und ein weiter Vorratskeller vorhanden. Das Haus wurde von 1980-1983 komplett saniert (Elektrik, komplette Heizung, gesamtes Wasserversorgungs- und -entsorgungssystem, teileweise neue Außen Mauern, komplette Außen Fassade und neues Dach, Innentreppe, sowie neuer Bodenaufbau im EG). Mitte der 90er Jahren wurden die Außenanlagen neu angelegt (Hofanlagen, Gargagenbau, Terrasse und Gartenanlage). Das Haus verfügt über eine gemischte Gas- Holzheizungsanlage. Zusätzlich wurde das Objekt im Jahre 2012 an ein Fernwärmenetz angeschlossen. 2012/13 wurden die Fenster sowie die Haustüre erneuert. Zu dem Grundstück ( 3389 qm) kann bei Bedarf ein weiteres Nachbargrundstück mit 1181 qm (siehe Lageplan) erworben werden. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Weiterhin kann ein Grundstück mit ca. 8000qm und Scheune auch geeignet zur Pferdehaltung dazu erworben werden.
Lage
Das Anwesen liegt im Ortsteil Bortenberg der Gemeinde Dombühl in schöner Südwesthanglage im Naturpark Frankenhöhe. Dombühl ist eine Gemeinde mit Kindergarten, Schule, Freibad und vielen Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Volleyball und Hallensport. Die Gemeinde hat einen Bahnanschluss an der Strecke Nürnberg - Stuttgart und verfügt künftig über einen S-Bahnanschluss nach Nürnberg. Die Autobahnauffahrten zur A6 und A7 sind ca. 6 km entfernt. Es bestehen verschiedenste Einkaufmöglichkeiten im nahe gelegenen Schillingsfürst oder Wörnitz.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im EG befindet sich die Küche, das Bad, ein WC, ein Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer. Im Obergeschoss sind 5 Zimmer und ein WC. Das DG besteht aus 2 nicht ausgebauten Ebenen.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung