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Wohnen auf einer Ebene - Bungalow in TOP-Wohnlage von Lünen-Nord 1
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 906 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 906 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieser zu veräußernde Walmdach-Bungalow wurde ca. im Jahr 1972 auf einem 906 m² großen Grundstück in einer TOP-Wohnlage von Lünen-Nord erbaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 m². Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine ca. 100 m² große Nutzfläche und ist über eine Treppe von der Diele aus erreichbar. Ca. 135 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eine Doppelgarage und ein Abstellraum vervollständigen dieses exquisite Immobilienangebot.
Das einladende Entrée des Hauses bildet der großzügige Dielenbereich mit der Treppenanlage, die in den Keller- und in das Dachgeschoss führt. Von diesem Dielenbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und die sich anschließende Küche mit Sitzplatzmöglichkeit. Die Küche ist durch eine praktische Doppelschrankwand direkt mit dem großzügigen Wohn-/Esszimmer verbunden. Dieser ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und bildet, mit seinem direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem sich anschließenden, nicht einsehbaren Garten, den Wohnmittelpunkt des Hauses. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in den Schlaftrakt des Hauses, in dem sich das große Elternschlafzimmer, ein kleiner, praktischer Abstellraum, das Badezimmer, welches mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist, und ein ca. 22 m² großes Kinderzimmer, welches durch das Vorhandensein zweier Eingangstüren ohne große Umbaumaßnahmen in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann, befinden.
Im als Nutzfläche ausgewiesenen Dachgeschoss wurde bereits ein Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und großer Dusche, installiert. Des Weiteren befinden sich hier neben einer Diele zwei weitere, vielfältig nutzbare Räume sowie diverse Abstellkammern unterhalb der Dachschrägen. Die Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind ebenfalls vorhanden.
Vom Dielenbereich erreichen Sie über eine Marmortreppe den Keller mit nachfolgenden, größtenteils gefliesten und z. T. mit Heizkörpern ausgestatteten Räumlichkeiten: einen großen Hobbyraum, ausgestattet mit einem neuwertigen Laminatboden, einen ebenfalls großen Partyraum, zwei Vorratsräume, einen Keller, in dem die Gasheizungsanlage der Marke Viessmann mit Brenner der Firma Weishaupt mit Warmwassertank untergebracht ist, einen Hausanschlussraum, einen Waschkeller mit direktem Ausgang in den Garten sowie ein sich anschließendes Badezimmer, ausgestattet mit einer Saunaanlage, einem WC, einem Waschbecken und einer großen Duschanlage.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und einer Ölabscheideranlage direkt vor der Garage. Ein von der Garage aus zugänglicher, praktischer Abstellraum mit Wasseran-schluss und Waschbecken bietet Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Gartenmöbeln und verbindet die Vorderseite des Hauses mit dem Gartenbereich.
Das Grundstück besticht durch seine idyllische Waldrandlage und seinen blickdicht bepflanzten Garten. Auf der Südterrasse mit Markise können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend mit Blick auf die liebevoll angelegte Teichanlage genießen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen.
Lage
Der mit einem zeitlosen glasierten weißen Klinker versehene Bungalow liegt in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Lünen. Die idyllische Waldrandlage zum Naherholungsgebiet Cappenberger Forst und die Nähe zum beliebten Cappenberger See sowie zum Grüngürtel des südlichen Münsterlandes laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Freibad, Fußball- und Tennisplätze sowie diverse Sporthallen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Innenstadt von Lünen und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut erreichbar. Ebenfalls als gut kann die Erreichbarkeit der Autobahn A1 und der umliegenden Städte wie Werne, Kamen, Selm und Dortmund bezeichnet werden.
Sonstige Angaben
Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben des/der Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.