WOHNEN AUF ZEIT: Luxuriöses Architektenhaus mit technischen Raffinessen

Kaltmiete: € 2.900,00

Wohnfläche: ca. 288.89 m²

Zimmer: 8

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.200,00

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 8.700,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288.89 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WOHNEN AUF ZEIT: Luxuriöses Architektenhaus mit höchsten technischen Raffinessen und tollem Grundstück

Dieses einmalige Wohnhaus steht Ihnen für einen zeitlich begrenztem Zeitraum (nach Absprache 6 bis 12 Monate) zur Verfügung.

Diese topmoderne Villa der Marke HUF Baujahr 2002 mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² wird Sie überzeugen. Die konstruktiven Elemente und die großzügigen Glasflächen des Hauses bestimmen das klar strukturierte Erscheinungsbild. Durch die großzügige Dachverglasung mit vollautomatischer Beschattungsanlage und durch eine Dachgaube erleben Sie täglich die Lichtstimmung neu.

Wohnen auf höchstem Niveau in einer HUF-Architekten-Villa. Das exquisite Niedrigenergiehaus mit Premium-Ausstattung verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Schuhraum. Das hochwertige Gäste-Bad mit Dusche schließt sich an. Der zentrale Treffpunkt im Haus ist die große offene Küche mit der BULTHAUP-Einbauküche und einer Küchentheke. Gemütlich wird es dann im großzügigen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit einem modernen Edelstahlkamin Marke BOLEY erwartet Sie zum Feierabend. Von hier gelangen Sie auf die ansehnliche Süd-/West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Zusätzlich nutzen Sie im Erdgeschoß einen weiteren Raum, z. B. als Büro mit dazu gehörigem Besprechungsbereich. Diese Etage ist einheitlich verfliest, verfügt über eine Fußbodenheizung und eine automatisch gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Auf der offenen Galerie im Dachgeschoß finden Sie sich ein, für gemeinsame Stunden zum Lesen, Spielen oder Entspannen. Von hier geht es zu den beiden Kinderzimmern, dazu gehört ein eigenes Kinderbad mit Dusche. Die separat liegende Master-Suite erfüllt Ihnen Ihr Recht auf Ihre Privatsphäre. Das Elternschlafzimmer, eine Ankleidezimmer, ein großzügiges Masterbad mit Dusche und Badewanne und als weiteres Extra eine KLAFS-Sauna mit Blick in den eigenen Garten, all das gehört zu Ihrer ganz persönliche Wohlfühl-Oase! Es erwarten Sie im Dachgeschoß weitere Besonderheiten wie die drei Balkone, die von allen Zimmern aus zugängig sind. Die obere Etage wird ebenso über die Fußbodenheizung beheizt, verfügt über die Raumluftanlage und ist dazu mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt. Die beiden exquisiten Badezimmer sind modern gefliest.

Im komplett gefliesten Kellergeschoß stehen Ihnen 5 Kellerräume zur Verfügung. Der größte Raum ist wohnlich ausgebaut, mit großem Lichtschacht und Fußbodenheizung. Als Niedrigenergiehaus mit 3-fach Verglasung und der Be- und Entlüftung bietet das HUF-Haus beste Energieeffizienz. Technische Raffinessen, wie die vollautomatische Dachbeschattung, die zentral steuerbare ALU-Jalousien und eine Markisensteuerung mit Wind- und Sonnenwächter perfektionieren Ihren Alltag. Ein Wäscheabwurfschacht und ein Zentralstaubsauger erleichtern die Hausarbeit. Im Garten hilft Ihnen die hochwertige Beregnungsanlage der Firma HUNTER bei der Gartenpflege. Eine Freiflächenheizung sorgt im Winter für eine Erleichterung bei Schnee und Glätte. Ihre Sicherheit wird durch die hochintelligente VDS-Alarmanlage und eine komplette Einfriedung des Grundstücks mit einer BRIX Zaun- und Toranlagen und dichter Bepflanzung mit immergrünen Nadelgehölzen gewährleistet.

Auf dem ca. 2.400 m² uneinsehbarem Grundstück haben die Kinder viel Platz zum Spielen. Die Toranlagen und die Garagentore sind elektrisch betrieben. Für die Kraftfahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Carport und zwei weitere Stellplätze in der großzügigen Doppelgarage zur Verfügung. Das Satteldach des Garagengebäudes ist komplett isoliert, ein zusätzliches ausgebautes Sommerzimmer mit großem Panoramafenster ist der Clou in diesem Nebengebäude.

Ausstattungsbeschreibung

FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG ERWARTET SIE:

ERDGESCHOSS
- Windfang mit Garderobe und Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche
- offene Küche mit Bartresen und separatem Abstellraum
- lichtdurchfluteter, großer Essbereich mit Dachverglasung
- großzügiger Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung und Kaminofen
- abgeteilter Arbeitsbereich mit Büroraum und repräsentativem Besprechungsraum

DACHGESCHOSS
- Flur mit Galerie
- Kinderzimmer 1 mit abgeteilter Ankleide
- Kinderzimmer 2 mit Empore als Schlafbereich
- Kinder-Bad mit Dusche
- Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
- Master-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch
- Sauna mit Blick und Fenster in den Garten
- alle Räume mit Zugang zum jeweiligen Balkon

KELLERGESCHOSS
- drei geräumige, geflieste Kellerräume mit Fenster bzw. Tür
- Technikraum mit Heizung, Lüftungs- und Staubsaugeranlage
- großer, zentraler Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- zwei begehbare Lichtschächte

DIE EXTRAS UND TECHNISCHEN DETAILS ZUR IMMOBILIE
- Vollkeller mit schwarzen Wanne (Bitumenabdichtung) mit großen begehbaren Kellerlichtschächten
- geregelte Be- und Entlüftungsanlage mit Filteranlage
- Alarmanlage mit Fenster-/Türkontakten und Bewegungsmeldern sowie Telefonaufschaltung
- zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erd- und Dachgeschoß sowie ein Kellerraum)
- hochwertige Holzfensterelemente, bodentief, mit 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Aluminium-Außenraffstore, zentral gesteuert und programmierbar
- große Dachverglasung über dem Essbereich mit Beschattungsanlage (sonnen- und windgesteuert)
- Einbauküche BULTHAUP mit Bartresen
- Sauna KLAFS neben dem Eltern-Bad im Dachgeschoß
- Hausbrunnen für Gartenbewässerung und schönem KRAUSE Kupferbrunnen
- automatische Bewässerungsanlage HUNTER im Garten, diverse Außenzapfstellen
- Doppelgarage mit angrenzendem Hobbyraum (gedämmt, mit Isolierverglasung)
- Carport für 2 PKW
- großzügige Terrassenanlage umlaufend um des Gebäude
- Freiflächenheizung im Bereich vor dem Hauseingang, Garage und Carport
- hochwertige Zaunanlagen BRIX umlaufend um das gesamte Grundstück
- Markise, elektrisch betrieben

Lage

Die Stadt Oerlinghausen ist mit ca. 17.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt im Kreis Lippe und liegt im Osten NRW´s. Oerlinghausen profitiert von der Nähe zu Bielefeld und zum Lipperland, sowie von der guten Verkehrsanbindung an die A2 und A33. Die wunderschöne Lage im Naturpark Teutoburger Wald, der Segelflugplatz Oerlinghausen und das Archäologische Freilichtmuseum machen die liebenswerte Stadt Oerlinghausen überregional bekannt.

Das einmalige Wohnhaus liegt im Ortsteil Lipperreihe, bietet Ihnen Ruhe und ist dennoch verkehrsgünstig zu erreichen.

Am Rande einer nachgefragten Wohnlage, naturnah an Wald und Bachlauf gelegen, erwartet diese außergewöhnliche Immobilie Ihren neuen Besitzer. Fußläufig im Ortsteil Lipperreihe erreichen Sie die KITA, eine Sparkasse, medizinische Versorgung und den täglichen Einkauf. Nahegelegen erreichen Sie die Grund- und weiterführenden Schulen direkt in Oerlinghausen, dazu ein Freibad und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel fahren im 30-Minuten-Takt nach Bielefeld und in die Umgebung. Der Bahnhof in Leopoldshöhe-Asemissen ist ca. 5,5 km entfernt, der Segelflugplatz Oerlinghausen ist in ca. 2,6 km zu erreichen.

So wohnen Sie rundum gut versorgt vor den Toren der Großstadt Bielefeld.

Über Jahrzehnte hinaus ist eine HUF-Villa ein architektonisches Geschenk: transparent und heiter begrüßt Sie die Fassade des Hauses mit klaren Linien, moderner Optik, hochwertigen Materialien und qualitätsbewussten Einbauten für höchste Ansprüche. Die lebendige Architektur ist klar, modern und wertbeständig, etwas für Kenner und Genießer.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 163,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen