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Wohnen/Gewerbe und Büro in Niedrigenergiebauweise *Auch als Renditeobjekt sehr interessant*

Preis: 560.000,00
Region: Merdingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 September, 12:53
Aufrufe: 0
ID: K48QZE6g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1008 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen 19% Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1008 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Lage

Sehr attraktiver Wohn- und Firmenstandort im Wohnmischgebiet in Merdingen.
Nach Freiburg sind es nur ca. 14 km.
Beste Autobahnanbindung an die A5

Sonstige Angaben

Aufgrund der gut durchdachten Aufteilung ist diese Immobilie sehr individuell nutzbar.
Gerne berate ich Sie diesbezüglich.

Hochwertiges EFH mit Halle....:
In Niedrigenergiebauweise entstand 1992 das hochwertig ausgestattete EFH mit sep. Einliegerwohnung und die 210m² große Halle/Werkstatt mit Büro und großzügigem Bad mit Dusche.

Das Gebäude ist gewerblich sowie wohnwirtschaftlich individuell nutzbar.
Für Anleger beträgt die Rendite 6,05%.
Die Selbstnutzung ist aufgrund der Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle ebenso wirtschaftlich. Die Anlage wurde 2010/2011 installiert und erwirtschaftet rund 400,-€ / mtl. mit einer Laufzeit von 20 Jahre.

1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage sowie 11 Stellplätze sind auf der befestigten Freifläche vorhanden.
Kameraüberwachtes Gelände mit großem Schiebetor.
Alarmanlage

Raumaufteilung:
Das Wohnhaus ist teil unterkellert. Die ca. 40m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und kann problemlos vermietet werden.

Das EFH lässt keine Wünsche offen und ist mit Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Schwedenofen ausgestattet.
Überwiegend hochwertig gefliest. In den Schlafräumen Dielenboden.

Das Wannenbad ist mit einem elektrisch bedienbaren Dachfenster ausgestattet welches viel Tageslicht bietet.

Großzügiger Balkon zum eingewachsenen Garten in Südausrichtung.

Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich von diesem außerordentlich guten Preis-/Leistungsverhältnis!
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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