Wohnen im Erholungsgebiet! Ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und wunderschönem Fernblick

Kaufpreis: € 28.900,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 28.900,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 168.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1975 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien.

Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Dauerwohnsitz, hier wird sich der Bewohner sehr wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. In den Zimmern ist Teppichboden verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Eine Münzwaschmaschine und ein Trockner stehen allen Bewohnern im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wenn gewünscht, kann die Wohnung auch komplett möbliert übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- 1 Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einrichtung (inkl. hochwertigen
Elektrogeräten)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerabteil
- Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner
- 1 KFZ-Stellplatz
- Ölzentralheizung
- möbliert
- neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutz

Lage

Der Luftkurort Warmensteinach ist in ländlicher Gegend gelegen und erlaubt einen fantastischen Blick auf das angrenzende Fichtelgebirge. Der 2.300 Seelenort bietet ihnen vielseitige Freizeitangebote, einen Kindergarten, eine Grundschule, Allgenmeinmedizin, Apotheken und einen Lebensmitteldiscounter. Zudem ist Warmensteinach am Ochsenkopf gelegen und damit direkt am Skigebiet. Die Universitätsstadt Bayreuth ist nur 15 km entfernt und ermöglicht ihnen ebenfalls großzügige Freizeit- und Erlebnisangebote. Zudem gibt es eine gut öffentliche Verkehrsanbindung in alle größeren Städte.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

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Ihre persönliche Immobilienmaklerin vor Ort :
Elfriede Hilpert
Tel.: 0157 - 34803904

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 24.00, Distanz zum Gymnasium: 24.00